公摊面积包括什么

公摊面积是指整栋楼公用部分的面积,包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等,主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中,除了业主房子以外的所有面积,按房间面积平均分摊,被分摊的面积为公摊面积 。

公摊面积包括什么


公摊面积30%违法吗?1、很多业主在拿到房子的时候,发现公摊面积高达30%,这也就意味着一套房缩水30%,真正使用的面积太小了 。那么公摊面积30%违法吗?其实国家对于公摊面积没有规定上限,不少业主只能吃了哑巴亏 。
2、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,不同的房屋,公摊面积标准有所不同:
(1)如果是小高层住宅,公摊面积一般在10-15%之间,如果是带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间 。
(2)高层住宅都是在25层到33层之间的,楼梯高度也是最高,其他公用设备都要增加很多,公摊面积在14-24%之间 。
(3)普通多层楼住宅一般指的是6层以下的建筑,为每位住户所提供的服务业务的用房,比如说配电室、水泵房等,公摊面积在13-18%之间 。
(4)别墅的由于是独门独户,包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅,它的公摊面积很小,在1-8%之间 。
房子公摊面积是不是越小越好?1、公摊面积并非越小越很小 。如果公摊面积很小,社区的公共区域很小,所以公共走廊的面积、电梯及其他公共区域很小,生活区域配套设施不全,可能导致业主的生活不便,甚至导致小区内部交通堵塞,出行十分不便 。
【公摊面积包括什么】2、共享区域不应太小,如果共享面积非常小,甚至共享系数不超过百分之十,那么业主要特别的注意,需要进行实地考察,检查该地区的实际情况,不要因为公共系数小而冲动付款 。

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