广州番禹为什么房价暴涨呢,广州房价已涨20%

深圳房价高,但广州房价也不低 。但是广州的房价这两年一路上涨 。原因是什么?预计广州整体价格上涨还会持续一段时间,因为整体价格相比北方还是偏低的,有点低估了 。从科技创新、土地稀缺、金融资本、人口增长等方面,笔者发现广州弱于深圳,这也反映了广州房价低于深圳的根本原因 。
为什么深圳和广州房价差异很大?
深圳的房价高,可广州的房价也不低 。两地的房价差距有,但并不是特别大 。一般广州与深圳的城区房价相差在1/41/3应该是在合理的范围 。深圳科技竞争力优势深圳在全球城市经济竞争力20172018排名中,仅次于纽约洛杉矶伦敦新加坡旧金山,排在全球第六,超过了第七的东京和第八的圣何塞,体现出极强的竞争力,尤其是科技竞争力 。
对比美国旧金山和圣何塞等科技城市,一般会比普通城市房价高出1/41/3 。深圳不仅现在具有房价优势,未来还会超越综合性一线城市北京和上海,广州更不用说 。土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里,可广州面积要7430平方公里,快接近广州的四倍了 。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20% 。
土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张,深圳房价也就自然比广州高的重要原因 。金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素,2017年深圳的本外币存款余额7万亿元,而同期广州只有4.87万亿元,只有深圳的70% 。短期房价看金融,深圳优势大 。人口引进情况2017年,深圳常住人口增加值62万排在全国第一,广州以净增人口45万排在第二 。
虽然,广州的表现也已经很不错了,但跟深圳比就是还差一点 。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素 。广州近年还是有些掉队了 。笔者从科技创新土地稀缺金融资本及人口增长等多方面进行比较,广州都表现出弱于深圳,也体现出广州房价低于深圳的根本所在 。当然还有很多因素就不在这里一一列举,包括深圳靠近香港比邻大海等因素也会影响房价的波动 。
广州房价已涨20% ,未来5年还能翻倍吗?
从去年的3万 到如今的4万,科学城已经完成了第一轮的补涨,后面还能涨吗?广州这种单中心城市,核心是珠城,标杆楼盘房价已经破了14万凯旋新世界二手,15公里半径内覆盖了嘉禾望岗科学城荔湾白鹅潭和万博,价格在4-6万区间,这些区域,因为城市核心地铁轴,都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区 。这个半径,也是主城区范围 。
珠城金融城琶洲和鱼珠,毋庸置疑未来是广州的经济引擎,越靠近核心发展区,承接购买力越强大,房价上涨的动能也越强 。在通勤上,这几个区域的价值是相对平行的,但各个板块也都有差异,最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡 。对比一下,4万的黄埔相比起来其他的区域,主城空间距离够近,进入门槛够低人才半年,加美貌的城市颜值和产业加持,势必会吸收更多关注和购买力,供需失衡下,开发商二手业主提价是必然事件 。
广州的房价今年一直在上涨,是什么情况?
北上广深,一线城市。很多人都奇怪,为何北上深现在都已不涨了,特别是深圳,已经从高位回落18个月,尽管回落幅度有限,而北上也基本不动 。但广州这两年房价却还一路向上,这到底是什么原因呢?中国各地房价的每波上涨,其实是很有规律的 。都是从一线开始涨,次到二线,后漫延到三四线,最后到五线 。那广州不是一线吗?为何涨得这么慢?这因为广州与其它几个一线情况有点不同,广州里各区的贫富分化非常严重,可以说,广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体 。

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