深圳房价高，但广州房价也不低 。但是广州的房价这两年一路上涨 。原因是什么？预计广州整体价格上涨还会持续一段时间，因为整体价格相比北方还是偏低的，有点低估了 。从科技创新、土地稀缺、金融资本、人口增长等方面，笔者发现广州弱于深圳，这也反映了广州房价低于深圳的根本原因 。
为什么深圳和广州房价差异很大？
深圳的房价高，可广州的房价也不低 。两地的房价差距有，但并不是特别大 。一般广州与深圳的城区房价相差在1/41/3应该是在合理的范围 。深圳科技竞争力优势深圳在全球城市经济竞争力20172018排名中，仅次于纽约洛杉矶伦敦新加坡旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力 。
对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一般会比普通城市房价高出1/41/3 。深圳不仅现在具有房价优势，未来还会超越综合性一线城市北京和上海，广州更不用说 。土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里，可广州面积要7430平方公里，快接近广州的四倍了 。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20% 。
土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因 。金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素，2017年深圳的本外币存款余额7万亿元，而同期广州只有4.87万亿元，只有深圳的70% 。短期房价看金融，深圳优势大 。人口引进情况2017年，深圳常住人口增加值62万排在全国第一，广州以净增人口45万排在第二 。
虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点 。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素 。广州近年还是有些掉队了 。笔者从科技创新土地稀缺金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在 。当然还有很多因素就不在这里一一列举，包括深圳靠近香港比邻大海等因素也会影响房价的波动 。
广州房价已涨20% ，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万凯旋新世界二手，15公里半径内覆盖了嘉禾望岗科学城荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区 。这个半径，也是主城区范围 。
珠城金融城琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强 。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡 。对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低人才半年，加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商二手业主提价是必然事件 。
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
北上广深，一线城市。很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动 。但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的 。都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线 。那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体 。
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