高房价对社会的影响高房价不仅会导致年轻人婚姻家庭的不稳定，还容易导致社会出生率的下降 。所以高房价会导致一系列复杂的问题，比如住房、育儿、教育、医疗、养老 。2019年为什么不能买高杠杆的房子？在这种背景下，如果搞高杠杆，就要还高利息 。无论从刚需还是投机的角度，我们都将不得不承担巨大的风险 。
【高库存 高房价,你认为福州的房价会下降吗】上百城市住宅库存连增4个月，房企重现高库存压力，房价会下降吗？
如果光看一二线，去化率是周期性的，有时候房子倒是没那么多库存 。但如果将城市样本放大的全国，很多地方都产生了过剩 。部分地方房价应该是要下跌的，悬念在于，这些小地方的楼市是否能够带着一二线城市的楼价往下走，这有悬念，因为一二线城市需求还是有的，中国的一线城市功能和很多其他国家不同，我们的城市化过于中心化 。
你去看洛杉矶，很多国外的大城市实际上是由很多子城市组成城市群，而我们的城市都有一个中心，这个中心以外按照环线一环环来体现土地的稀缺性 。而很多国外的大城市他是有很多个中心点 。这就导致，一二线在可见的未来，供需应该还是可以达到均衡 。但是房价是这么个东西，如果小城市房子不好卖，这种情绪会蔓延到大城市，就好像日本，主要城市的房子跌的不多，但是到底是跟着一起往下走 。
然后，就说房产如今翻身的可能性 。从人口上说，长期的看房子暂时很难翻身，因为人口出生率太低，未来即使放开，婴儿潮到买房，也有那么一段距离 。如今可以指望的，个人觉得，还有人民币升值 。当然这必定是有副作用的 。我实际上在前段时间还是完全看空，但是重新回顾了一下日本广场协议，实际上广场协议并不是太大的干预，而是因为这个协议，出现了一个强烈的预期，那就是日元会升值，导致了外资大面积流入 。
从而维持了大约五年的房产泡沫 。不过也要看到的是，日本五年泡沫之后的房地产价格，大约就是前几年我国房地产的最高点时候差不多的价格 。那么这就意味着人民币升值可能空间会十分有限 。个人觉得，房地产还是应该下跌的，出清一部分，但是房地产不会山崩海裂的那种，房产高了自然需求少了，房价低一点，自然会置换出一些成交量 。
面临楼市整体下行，库存高的情况，你认为福州的房价会下降吗？
相比深圳，厦门，福州房价只有2万多，还是省会城市，这么低的房价是否合理？角度一小学人数2008年，福州小学1497所，在校生46.3万人2010年福州小学1270所，在校生44.60万人 。2018年，福州小学在校生54.8万人，相比2010年，增长23%，相比2008年增长18.3% 。过去10年，有6个城市十年增速超过了50% 。
其中厦门深圳和郑州位居前三，厦门增速达到86.6%，第二名深圳为75.5% 。过去10年，厦门深圳房价涨幅居前，和小学人数成正比 。福州过去10年房价也上涨，但是幅度不大 。相比深圳7-10倍的上涨，福州相对温和 。事实上，福州房价2018年见顶后，一直震荡整理，即便今年一线城市房价出现新一轮上涨的背景下，福州房价表现也比较淡定 。
环比，同比都在跌，这和深圳完全相反 。深圳房价是这样的 。角度二常住人口2019年末福州市不含平潭常住人口734万人， 比2018年增加6万人 。2010年，福州常住人口为711万，也就是说10年仅增加了23万 。再和深圳比下 。2019年深圳常住人口1343.88万人，比2018年增加41.22万人，近5年年均新增则超过50万 。
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
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