17年后房价会跌吗,年后房价会降吗

年后房价走势,不同城市要区别对待 。节后三四线城市房价会有所调整,但下降程度不同 。年前,国内部分三四线城市房地产交易火爆,很多购房者担心年后房价会继续上涨 。1.从“抑制房价过快上涨”到“抑制房价过快上涨”,再到“防止房价大起大落”,这两三年间,房价一年涨20%,其他年份涨50% 。我们会听到一些抑制房价过快上涨的话,但是房价还是在涨 。
年后房价会降吗?

17年后房价会跌吗,年后房价会降吗


2019年春节前,整个房地产市场波澜不惊 。现在出现二种不同的观点:一种是部分三四线城市放松了对房地产调控,再加上央行1月份的降准,年后房价稳中有升应在预期中,而另一种观点认为,现在开发贷暂停发放和新增授信、房贷利率也并没有大幅下滑,节后房价应该出现小幅回落的情况才是 。不过,年后房价走势,要不同的城市区别看待,
像一二线城市因为要继续受到限购令的影响,房价上涨已无可能,但是房价有可能缓慢下跌 。特别是年后开发商为了尽快回笼资金,搞降价促销可能性很大的,至于一二线城市的二手房市场将会继续延续目前的低迷状态 。因为高房价动辄七八百万,当地刚需无力支撑,而三四线城市节前房地产市场比较火爆,主要是今年农民工提前返乡回家,就在家乡买房置业 。
同时,在三四线城市沉浸的开发商为了尽快提高周转,也会降价促销,所以节前三四线城市房地产成交量会比较大,节后房价可能会逐步降温,首先,节后三四线城市房价将出现分化一些前期房价涨势过快的地区,房价会快速降温,因为这些城市房价成交量升温,主要是农民工返乡潮提前到来,很多人在大城市中买不起房,也没这个购房资格,就想买家乡附近的房产,在圆上住房梦 。
但这种需求集中释放后,回归于冷清,而当地居民收入支撑不起动辄过万的房价,只能逐步回落,向下探底 。再者,三四线城市的一些利好出尽也会影响到节后房价的走势,之前房价上涨,主要是棚改货币化安置,现在国务院已经决定对前期去库存好,房价上涨很快的城市,要由货币化安置改成实物安置,所以现在开发商、炒房者都在退出,而现在又经历了前节房地产成交量放大之后,节后很多城市的房价趋于冷静 。
最后,春节过后,之前农民工返乡购房置业潮已经过去,很多人继续要跑到大城市去打工,于是,三四线城市与大城市相比明显弱势,因为当地人口净流出量大,产业结构比较单一,就业机会较差、同质化现象严重 。三四线城市对外来人缺乏吸引力,而当地人的住房条件又趋于饱和 。所以,节后三四线城市房价都会出现调整,只是下跌程度会有所不同,
不过,房价都将与当地居民收入接轨 。年前,中国的部分三四线城市房地产成交火爆,很多购房者担心,年后房价还会继续上涨,但是,我们却认为,一二线城市年后房价受到房地产调控影响,出现稳中有降的情况是大概率的事情 。而三四线城市在节后,由于之前的返乡购房潮、棚改货币化安置、当地房产收入支撑不了高房价等影响,会出现一定的回落,只是各个城市房价下跌的幅度会有所不同,
18年末房价会跌吗?
这个要具体问题具体分析,现在的政策很明朗,房住不炒,在这种背景下,如果说到了年末,一手房方面,各大房产公司因为资金流转问题,可能会适当降低一点价格,以价换量(这里的一点不是指八折九折之类的,一般的楼层户型弄个98,99折还是有可能的),但是主要看房地产商的负债率,比如万科喊着活下去的同时,已经超额完成目标了,所以大多数万科的大多数楼盘不会降价促销(万科厦门白鹭郡是个特例,降价的同时也减配不少),而很多在一二线的房企基本上没看到大幅度降价的先例,毕竟在人口净流入的城市,开发商也是看好后市,所以即使有折扣,幅度也是有限的 。

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