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来宾房价怎样,来宾的房价仅为南宁的1/3( 二 )

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(借高利贷搞开发的除外)3银行方面 ， 一是购房者都能交月供 ， 二是开发商有时还不了钱 ， 银行有点头痛 ， 但房子抵押价很低 ， 所以也不急 ， 即使银行收开发商房子自己卖 ， 不至于资不抵债 。4政府方面:房子房价在本市根本不是问题 。可以忙别的更有意义的事 。所以抑制房价就是土地价格和容积率 。最终就是一个专业名词:楼面地价 。
南宁某小区地价900万/亩 ， 容积率给2.5 ， 还美名其曰:把城市规划更好 。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/ ， 可楼面地价近6000元了 ， 加上建安融资营销管理税费成本 ， 开发商不卖过万 ， 还真的不赚钱 。全是套路 。假如南宁市政府学来宾市政府 ， 新规划区凤岭东土地60万/亩 ， 容积率统一给到5.2 ， 要多少给多少 ， 开发商敢卖超过4000元/ ， 我裸奔南宁民族大道 。
某城市 ， 楼面价不到200元 。卖2800元/月左右就够了 。终于谜底揭晓:一座城市是广西来宾 。政府领导人控制房地产价格的方法是绝对有利于人民和实施 。根据房地产经济学的一个经验法则 ， 房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右 。如果超过6倍 ， 一旦经济下行或者出现暂时的经济危机 ， 买房按揭贷款就很难还清(我在另一篇文章里有详细的解释) 。

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