西安公积金贷款首付提高 ， 房价要降了吗？
感谢邀请回答这个问题 ， 对于西安公积金贷款要求提高首付比例到35%的事情 ， 之前做过简单的分析 。这样的举动其实原因很简单 ， 几点愚见 。西安应该是全国为数不多提高公积金贷款首付比例的城市第一西安公积金贷款余额不足或是事实 。公积金的来源大家要清楚 ， 基本上都是市里的职工和单位缴纳的分别缴纳工资的6-12%之间 ， 公积金不跟银行一样如果说资金不足了可以放水 。
公积金说白了就是用点少点 ， 如果遇到哪一年企业效益不景气 ， 都开始拒缴公积金 ， 那么地方公积金只有减少开支的份 。无疑 ， 提高公积金贷款首付比例就是最佳办法之一 。第二购房只能五年提取一次 ， 这点或许是为了防止公积金资金进入楼市 。图上所示是公积金管理中心公布的购买商品房提取公积金的要求 ， 明确提出了自购房合同签订备案后 ， 一套房只能提取一次 。
这一规定应该算是Xi安不让公积金资金进入楼市想法的一个侧面证明 。因为用公积金还房贷的规定没有修改 ， 仍然可以一年提取一次 。不仅是Xi安 ， 包括全国大部分城市 ， 公积金对楼市的影响都不大 。第一 ， Xi安真正符合使用公积金贷款条件的楼盘很少 ， 符合公积金贷款条件的人也不多 。在Xi安 ， 可以使用公积金贷款的楼盘必须在公积金管理中心备案 ， 这也是很多开发商不符合要求 ， Xi安公积金最高贷款额度只有30万元的原因 。这个数额和Xi安这么高的房价相比 ， 无疑是杯水车薪 ， 首付都不够 。这样的条件几乎堵住了大部分人公积金贷款的想法 。
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