房子25年首付30% 。在利率上升之前,月供也需要8000元 。据天津社保统计,16年天津职工月平均工资为5200元 。可见200万的房产已经基本达到了普通人的承受能力上限,未来很难提高接手能力 。最近事情有了变化,天津市政府开始寻找大量企业落户天津,给予税收优惠 。笔者接到天津市投资促进办公室的电话邀请考察,并承诺给予发展支持,真的很感动 。更何况京津翼一体化发展模式已经开启,轻轨建设一直在加速,地理距离不再是问题 。这次天津的开户,对大学生落户有很大的促进作用 。毕竟在北京北上没有太大的前景 。特别是孩子上学麻烦,还不如在天津定居 。至少,孩子的教育可以得到保障 。这些政策对河南、山东等地的人很有吸引力,孩子高考至少能省几十分 。
天津未来的房价走势如何?
![2018天津房价未来走势,天津未来的房价走势如何](http://img.yunnanlong.com/220725/1J63BB3-0.jpg)
【2018天津房价未来走势,天津未来的房价走势如何】首先天津目前状况是,市区3万,好一点的区4万,核心区6万,核心区学区8-10万 。根据目前天津网签数据来看,卖的最好的,是200万以下的户型 。很多均价4万的小区,自今年3月起,一单都没有成交一些主打50平小户型的小区,或者是均价低于3万的近郊盘,承接了大部分购房需求 。比如分析的某个当前均价4万的小区,在某个地产中介数据中,近5年共成交了28单,其中2015年成交了8单,2016年成交了14单,这两年占绝对多数 。
可见人们都是不涨不买 。而2016年整体成交记录里,300万以上的成交比比皆是,比例远高于2017年 。简单分析这个现象,可以认为天津人的购房潜力,在16年基本释放殆尽,以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子 。200万的房子按3成首付贷款25年,利率上浮之前月供也需要8000元天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元,可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限,未来刚需接盘的能力很难提升 。
2018年,天津房价的走势将会怎样?
天津的定位一直很尴尬,虽说是直辖市,但是一直没有北京的央企聚集优势,也没有深圳的创新优势,更没有上海的国际化效应,一直在房地产和工业产业之间纠结徘徊,即便成立了滨海新区,大力发展金融,却造就了许多非法集资公司,经过整顿之后反而失去了金融的优势 。所以城市定位的不清晰,导致人才的流失,没有一种聚集效应,加上本身离北京的距离很近,反而在城际列车修建好后大量的毕业生反而流失到北京,导致年轻人在天津购房积极性不高 。
但最近情况有所变化,天津市政府开始寻找大量企业入驻天津,并给予税收优惠 。笔者接到天津市投资促进办公室的电话邀请考察,并承诺给予发展支持,真的很感动 。更何况京津翼一体化发展模式已经开启,轻轨建设也一直在加速 。地理距离不再是问题 。这次天津的开户,对大学生落户有很大的促进作用 。毕竟在北京北上没有太大的前景 。特别是孩子上学麻烦,还不如在天津定居 。至少,孩子的教育可以得到保障 。这些政策对河南、山东等地的人很有吸引力,孩子高考至少能省几十分 。
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