西安|买房的注意！西安楼市“洼地”正经历涨价，刚需的机会正在流失
文章图片
文章图片
还在犹豫的刚需要注意！西安港务区的“最佳上车”机会已失
穷鬼见不得富豪挥金如土 ， 富豪看不惯穷鬼落魄寒酸；没房的永远都听不得房价要涨 ， 房多的恨透了别人唱空楼市 。
每个人生活的纬度不同 ， 没必要觉得自己的认知就是世界的全部；买房也是一样 ， 曲江、高新虽好 ， 但并不是适合所有人 。
买曲江、高新的不必“嘲讽”买城东、城北的；买城北、城东的也无须“眼红”买曲江、高新的 。
所以 ， 笔者一直强调大家捊清楚自己的需求 ， 瞄准适合自己的产品出手！作为一个号主 ， 大大小小算个媒体 ， 需要负责 ， 需要尽力客观地通过自己的分析、观察输出观点 ， 供大家参考！
接下来我们进入正题！本来昨天要发文 ， 但昨天去港务区转了大半天 ， 看看港务区的发展 ， 也去最近新推的几个项目瞅瞅；也就有了我们今天聊的项目：绿地新里程
可能很多人一听到“绿地”就头皮发麻 ， 2020年底“璀璨天城”和“峰晖”两个项目的维权让很多购房者心有余悸；但不得不说 ， 在当前大平层、洋房、叠拼横行的市场背景下 ， 绿地是为数不多坚持“小户型”产品的品牌开发商 。
【西安|买房的注意！西安楼市“洼地”正经历涨价，刚需的机会正在流失】就拿绿地此次的开盘港务区“新里程”项目来说 ， 89㎡、99㎡、112㎡、121㎡两室、三室户型总共268套的房源 ， 在当下的西安楼市可谓稀缺 。
很多项目要不直接在产品上把小刚需们拒之门外 ， 要不就是拿出点“边角料”空间做点奇葩户型卖给刚需们 。
所以笔者在之前的文章中也多次提到 ， 当下买房难与整个市场的产品供给也有很大关系；作为开发商开发大面积改善产品一者能提高产品溢价 ， 二者能够促进改善置换；因此有人就总结当下很大一部分购房者与10年前买房的是同一拨儿人 。
更可恨的是再把容积率切上一刀 ， 高层和洋房绿化、物业、公共设施两种待遇 ， 西安最出名、闹得最大的应该就是“万科翡翠国际”的维权 ， 但开发商我行我素 ， 业主毫无办法 。
因此 ， 作为小刚需买高低配产品 ， 在某种程度上是对自己的不尊重；绿地新里程统一的产品线 ， 这种问题倒是可以完全避免 。
当前的西安楼市 ， 留给小刚需们的产品真不多 ， 一般都在城市边缘地带；绿地新里程的地是在2020年8月20日拿的 ， 总共175.309亩 ， 以底价12.338亿元成交 ， 另外还有公租房异地建设费、幼儿园建设费 ， 直接土地成本13.7118亿元 ， 亩单价782万元 ， 综合楼面价3487元/平方米 。
项目总共规划了31栋楼 ， 由23层的高层和16层的小高层组成 ， 容积率2.5 ， 小区绿化率35% ， 楼间距31米 ， 楼栋并未设计“底商” ， 对未来的居住体验是个利好 。
另外 ， 这个项目的户型上有个比较明显的特点：大客厅、小卧室（当然也是相对的小）；客厅作为一个使用最多的区域非常重要 ， 这算是绿地小户型设计的一大亮点 。
当然 ， 这个项目也有自己缺陷 ， 比如不在港务区奥体核心 ， 距地铁站1公里偏远 ， 周围教育资源少；1.5万/平方米的均价略高……
这些确实都是实实在在的问题 ， 教育这一硬性配套目前项目一期被划入的是西安国际陆港第二小学 ， 至于其他只能自己克服 。
推荐阅读
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 现代风|168㎡现代风，带着浓郁的归属感与愉悦感
- 深色|155㎡简约风，承载着三代人的生活，不花哨让家务少一半
- 混淆感|146㎡北欧经典白色三居室，诠释令人心醉的优雅
- 造纸|生活用纸，黄卫生纸真的好于白色卫生纸吗？来听造纸员工怎么说！
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 饱和度|173㎡轻奢新中式，古典和现代的碰撞，唯美浪漫！