房价已经好几个月没有稳定在高位了，开始了剧烈的下跌 。说实话，一万二的房子在青岛已经很便宜了 。而且主城区很多楼盘的单价还在创历史新高 。个人认为短时间内房价不会降，尤其是青岛 。虽然青岛楼市的实际情况是有价无市，人们都在喊着自己的房子值三五万，却鲜有成交 。但也要考虑到青岛近两年的快速发展 。青岛本身就是一个港口城市，相信以后一定会成为国际化大都市 。
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
【2018 青岛 房价还在涨,2018青岛房价还会涨吗】18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房 。上周末刚去看了看，封顶了 。打听了下价格，也就一万二三 。没什么涨幅 。无所谓，这些房源就算涨，估计也要等个5-10年甚至更长 。说实话，1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了 。当时买此房的心态是觉得周围居住环境好，距离轻轨近，户型是理想型，离海边开车也就5分钟，最主要的是价位刚刚可以接受，市内四区的动不动就两三万，说白了就是没钱哈哈 。
我个人认为房价短时间内还是不会降的，尤其是青岛，尽管目前青岛楼市的实际情况是有价无市都喊着自己的房子值3万值5万，但成交的少之又少，可也应该考虑青岛近两年的迅速发展，青岛本身就是港口城市，我相信未来也一定能成为国际化大都市 。我认为房价不会降的最主要原因是:开发商从银行贷款盖楼盘，如果房价降了，那银行的贷款谁来还？所以国家就算调控房价，也段不会让房价跌的太离谱，毕竟银行是国家的，谁也不想自家的渔网破个大窟窿吧 。
2018青岛房价还会涨吗？
现在楼越盖越多，但在每年持续多年的高成交量之下，刚需者是在逐步减少的，最近几年有钱的早都买了，刚需没钱的借钱也买，何况主城区就这么大点地方，也真的没多少空置土地可以用来建房子了 。所以才推动了周边黄岛城阳等地区上涨，但我们也要长远的看问题，黄岛城阳都是地广人稀，目前房价高是因为已开发区域只是全部面积的一小部分，未来随着更多区域的建成，房价会比现在相对理性，况且曾经的低价区域如今已经不低价，连即墨都要上万，所以这上浮空间还能多大呢？国家积极调控就是不希望地产泡沫影响到经济大环境，所以在没有绝对利好和人口密度的推动之下，很难再有过去那般的跳价行情，但好在青岛经济基础良好，增速稳定，人口流入率较高，保持目前稳定程度还是没什么问题的，但是2018年能否上涨只能分地块来说，青岛最好的地脚是市南区崂山西部，以及市北接近市南的个别地脚，这也是老住宅比例最高的区域，更是人口密度最高的区域，金融业商业旅游业最为发达的区域，如果其他区块整体趋稳，那么稳中有升的也就是这些区域吧，其他位置确实没有持续上行的动力，甚至个别楼盘已经泡沫化比较明显，跟涨概率很低，或者变成有价无市 。
青岛房价还会涨吗？现在买房子合适吗？
通过这两年的下跌幅度分布很容易看出，青岛楼市的景气度差异越来越大，2017-2018被大炒特炒的即墨城阳黄岛是跌幅最大的 。而主城很多楼盘单价至今还在刷新历史新高 。所以明年依然不是齐步走的行情，依然是涨跌不一 。上述几区当年被开发商喊出要取代主城之类口号，人为制造低起点的提升空间 。硬生生创造出城阳涨幅比主城还大的事实 。
可是房价还没在高位稳几个月，轰轰烈烈的下跌就开始了 。某些偏倚区块甚至出现有价无市，房子比人多的奇景 。号称青岛第一大盘的某群岛在当年可是炙手可热，然而成交均价从峰值期的1.65万跌到现在1.17万 。净跌幅近30% 。黄岛虽然GDP高，有旅游资源，但别忘了黄岛的面积比市南市北崂山李沧四个区加起来还大三倍，仅靠薛家岛长江中路石油大学这个三角区就能盘活整个黄岛的楼市吗？况且即便是前海一带也出现了较大幅度的下跌，某海湾某嘉园某大滩包括吾悦商圈都出现了比主城更大的跌幅 。
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