使得房价大幅降低,大城市的房价会大幅下降吗

武汉房价下跌应该是必然的 。武汉乃至整个湖北省都在奋力抗击疫情 。我相信没有人关心房价和楼市 。如果用两年左右的时间把房贷利率从低逐步推向高,采取温水煮青蛙的方式,大城市的房价可能会持续下去,因为至少因为长期的房价上涨,人们已经养成了高房价的习惯性思维,即房价只涨不跌,所以偶尔会加几次房贷利息 。虽然还贷压力加大了,但是贷款人的压力可能一时半会儿还不清楚,所以他们对房价的乐观情绪一时半会儿也没变,不会出现恐慌 。
假如房贷利率破6%,大城市的房价会大幅下降吗?

使得房价大幅降低,大城市的房价会大幅下降吗



如果房贷利率通过二年左右的时间,逐步由低推向高,采用温水煮青蛙的方式,大城市的房价可能会有所坚持,因为起码由于长期的房价上涨,人们已经对于高房价养成了习惯性思维,就是房价只涨不会跌,所以偶尔加个几次房贷利息,虽然还贷压力增加了,可能对贷款人来说,压力一时是看不清楚的,所以,他们对房价看好程度一时没有改变,也不会出现恐慌性抛售 。
房贷利率只是影响房价的因素之一,除了房贷利率还有调控政策,如果发生大城市对买房进行限购,对卖房者进行限售,对开发商进行限价,那么`我相信不要说提高房贷利率至多少,起码这个成交量被封封起来了,就是涨也不是,跌也不是,这时候,大城市的房价就会阴跌,房贷利率再加码的话,对于那些刚需购房者来说压力真的很大,而对于那些投要炒房者来说,也不敢再来了,因为融资成本过高,事实上中国房贷利率最高是7%左右,未来房贷利率破6%是大概率的事件,
此外,您还要关注一下,像当年日本,日本政府就是让日元紧钉美元指数,结果货币政策也跟着人家走了,上世纪90年代初美国加息和缩表,日本也要不断加息,导致日本的房地产崩溃 。试想,如果日本当年购房者群体是自住型的,房地产泡沫也不是很大的,那么房价跌幅还是比较缓和的,如果整个城市都是投机炒房者群体,只要把利率连续抬高至炒房者不愿意接受的区间内,他们就不会囤积大量房产,而是会向外抛售,这就会导致房价的快速回落,
总结一下我的观点,假如房贷利率突破6%以上,如果大城市存在着房地产调控政策,而且执行的很严格,那么房价会跌,只是阴跌,就是今年跌个15%,明年跌个15%,因为房价都是被政策所控制,大起大落已经没这可能,可能受苦的也是刚需购房者 。而当投机炒房者的步伐被基本竭制,如果没有任何调控政策,利率上升至6%以上,直接冲击炒房者的成本和对房地产的预期,房价肯定会大幅下跌,就像今年环京三四线城市那样一下跌去40%也有这个可能,因为现在环京的三四线城市房贷利率大幅上调,以及房地产调控尚没严格执行 。
有人预测疫情过后,武汉房价会大幅下降,你认为呢?为什么?
使得房价大幅降低,大城市的房价会大幅下降吗



我是老贾一名只说实话的房地产从业者,欢迎关注,我们一起学习交流!武汉房价下跌应该是必然的,武汉乃至整个湖北省都在为抗击疫情努力斗争,我相信不会有人关心房价和楼市,房地产行业销售回款受到严重打击,地产行业持续跌落应属必然 。武汉楼市2020年2月数据出炉,其中:一、武汉楼市二手房挂牌价从16513元变为16280元,本月下跌233元,持续下跌,
二、武汉楼市近三周在售二手房数量为39689套,39491套,38295套,持续减少 。三、武汉楼市近三周的二手房成交量为5264套,4683套,3985套,持续走低,房价在接下来,一定会下降,但是相信武汉一定会重新振作 。第一,楼市一片死寂,没有人关心受疫情影响武汉、整个湖北,甚至是全国人民都在为抗击疫情做斗争,

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