天河|天河走心好户型，这是广州销冠
今年6月，我有个老朋友问我天河壹品20万一平要开盘了，抢的上吗？当时上地板块的新盘还都普遍在15万的卖价。我跟他说啊，太贵了，不至于抢。他将信将疑的哦了一声，没了下文。结果项目开盘当天就卖光了……
我开始说一句话，只要涉及到职住平衡强区比如大广州，千万别问我这房行不行，因为没有不行的。从牛奶厂到广钢、从科学城到明珠湾，广州的大厂们提供了源源不断的购房需求，广州房地产经纪人们的骄傲只听一句话即可——天河占广州总GDP的30%以上，全广州最强区。
然而广州也并不是万能的，自珠江新城御景之后，您可曾还记得一个久负盛名的强盘或横盘？然而时至今日，珠江新城御景最后一期的房子都要满五了吧？这些年的广州，尤其是世人所关注的广州东部，莫说强盘，您又曾见过几个新盘呢？ 在我看来广州东部的悲哀莫过于没有强盘，即便零零散散的有那一两个楼盘出世，也基本不等大家反应就已经销售一空。这件事直到2021年，随着一个叫做广州珠江花城的新盘入市，才让我对于广州东部新盘的感官有了一个翻天覆地的变化。广州天河，终于迎来了一个强盘~
广州珠江花城地处广州天河区东圃，这里也是广州职住平衡非常强的区域，无数大厂林立。前几日我应粉丝要求来到广州珠江花城踩盘，踩盘没什么可说的，想说的是后边的一个故事。
那天我在广州珠江花城了解完销售信息之后，在门口的饮水机旁找了把椅子坐了一下。坐下的主要原因，是观察一下看房的人们都什么样子的。大概坐了有1.5个小时，见了不少慕名来看房的购房者。大部分来看房的，一家几口。男的基本眼镜短裤配一双运动鞋，不大讲究的发型以及考究的眼镜基本可以判断为附近大厂工作者刚需买房者。女士们的一颦一笑间皆有大厂员工风采。这说明了一件事，广州东部的高薪工作人群能够接受这个楼盘，所以人家才会愿意拖家带口来看看。
再来说点令我感触最深的，143平方米样板间。这是现阶段广州难得一见的好户型产品，12.8米总宽的南向设计，8.3米超宽的南向宽竖厅，都是现阶段广州改善产品中的佼佼者。但如果只是这样，这事儿不足以让我说什么感触，我想说的是横向比较。
这些年里，广州的那些明星楼盘大部分的产品设计为正常的120平米左右南北通透南向三面宽设计，这样的设计有个极限，客厅很难到达8米南向面宽，而整体的南向面宽基本也就在10米以内。这要跟新一代户型产品比如广州珠江花城比较，那就不是一个时代的产品。我们来看看贝壳找房上，此户型的整体测评是8.2的高分，采光通风是8.8的超高分，空间布局也不错，有7.6分，综合评估结果是优秀。
然而，我很多年前就说过，户型产品5年一个迭代。恰恰我们现在正处于变化的周期内，而在这个周期中，如果我们在广州做横向对比，你会发现有新一代户型产品的在售新盘，广州珠江花城这个新盘绝对是佼佼者。 适逢7月，2021年已经过半。前几天有朋友给我了一份名单，全广州纯商品新盘销售额TOP10，我看了一眼，排名第一的就是广州珠江花城。有的时候，看一个楼盘行不行其实看2点就好了，一是不是强区、二是不是有独特的定位属性。广州珠江花城在大厂林立的广州东部、户型产品甲广州。所以坐上广州房江湖一把手也合情合理~
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