合肥|疯传！中介费要降了？其实可恶的是“号头费”！房地产中介|二手房

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最近网上疯传一张截图，就是下面这张。

可以看到，截图里写着：最新指示，房屋中介费不得超过当地社会平均工资的3倍。
也就是说，二手房中介费要“限高”了。
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这事儿到底是真是假呢？
之后，财联社也发了一条最新消息：
链家、我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家大型中介公司都表示，目前没有接到相关通知。

但是，其中链家补充的那一句“一切以政府信息发布为准” ，就颇耐人寻味了。
按照一贯的经验，新闻里出现这样的话，真实性基本都是十有八九了。
那么，如果政策是真的，影响有多大？
我们来算一笔账，由于传闻里说的社会平均工资没有说是月薪还是年薪，所以不妨分开来算。
以合肥为例，去年城镇非私营单位在岗职工为96831元，折合每个月就是8069.25元。

如果按照年薪计算， 3倍就是96831元*3=290493元，即29万多。
如果按照月薪计算， 3倍就是8069.25*3=24207.75元，即2.4万多。
目前，按照《关于房地产中介服务收费的通知》中的规定，房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
【合肥|疯传！中介费要降了？其实可恶的是“号头费”！】房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。
实行独家代理收费，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3% 。
而按照目前合肥一套房的平均总价200万左右，如果按佣金2个点计算，中介费就是4万。
对比之下，可以清楚发现：
不管是按年薪还是月薪计算中介费，影响都不小。
这样的话，对中介来说无异于财路断了，而对买家来说则是一大利好。
难怪有网友调侃道：“以后卖豪宅赚的钱，可能和卖普通住宅赚的一样多。 ”
02
实际上，降低中介费这种政策，也不是头一回出现了。
早在2011年，北京发改委就发布过《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。
具体标准如下：

当时北京就出现了2.2%的中介费，有的加上0.5%的“保障服务费”之后，中介费还能去到2.7% 。

而在实际执行过程中，很多中介也不管你买多少钱的房子，一律都按最高标准来收取中介费，还美其名曰“政府指导价” 。
最后，这个“政府指导价”取消了，而现在很多中介门店都是明码标价，中介费也是可以协商的。
之后，为了防止房地产分销界一家独大的局面持续恶化，规范市场秩序，避免恶意竞争，不打佣金战，天津市住建委明确：调整天津新房中介机构的佣金点位，最高不得超过二手房的佣金点位（2.5%）。
之后，安徽的“限佣令”也来了。
安徽省房地产商会发文《关于规范新房渠道分销佣金的通知》，建议安徽省新房渠道佣金的最高点数不超过2个点（含跳点）。详情如下：

但不管怎么说，如果政策真要出台，那肯定就抑制了中介为赚高额中介费疯狂找豪宅买家的行为，降低了对高价房源进行炒作的需求。

合肥|疯传！中介费要降了？其实可恶的是“号头费”！

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