住房公积金|三四线楼市，改善型和刚需分界明显公积金贷款

【住房公积金|三四线楼市，改善型和刚需分界明显】

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小城市经历了一场棚改之后，市场发生了根本变化。之前有房有钱的本地人现在有了更的房子，可能钱少了些；之前买不起房的人，现在更买不起，房价上涨后还没有回落。
房价上涨的诱惑还是很大，这场棚改把很多并不需要房子的人变成了投资客。还有一些不着急买房的小年轻也纷纷入市，本质上是投资了后续的购买能力。

目前市场上的刚需能被拖到现在的，基本上是价格刚需，买不起的占主要；大部分有能力的购房者是改善型需求。
改善型需求就需要有像对应的房子供给。需求推动市场，这几年一些品牌房企纷纷下沉到三四线城市，就是因为改善型需求旺盛。比较明显的就是苏北几个城市，像淮安、盐城等地的房价上涨迅速，改善型推动市场表现明显。

现在小城市房地产问题，就是改善型和刚需购房者之间的价格鸿沟。刚需是不能接受价格，但是需求强烈；改善型是拥有住房甚至多套住房，要寻找更舒适的住房。
楼市开发按照改善型标准，意味着价格只会是高位。更好的路段，更好的自然资源以及更好的学校配套，这些反应在价格上面就是更贵。

如何调节这种需求上的不同步，是三四线城市决策者们要费心思量的问题。看现在通行的办法是开新区，通过开新地图的方式来开价格差别。新区的土地价格会比较低，自然使得房价也不会很高，适合刚需购房者对价格的需要。改善型购房者则可以购买市中心豪宅，或者沿江、沿湖的景观洋房。

按照目前三四线城市通行的做法，是完全可以照顾到不同需求的购房者。遗憾的是，市场有个捣蛋的群体——投资客。炒房者们会去囤积郊区便宜的房产，最后又高价出售而获利。差异化开发，再有效打击炒房现象，才能保证市场有序发展。

住房公积金|三四线楼市，改善型和刚需分界明显

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