购房置业|买房风险变了，业内人士建议：优先考虑二手房！
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买房是一件关系到全家人生活的大事 ， 而且前两年的时候因为楼市调控的原因 ， 很多人在买房的时候都需要承受巨大的风险 。 例如在买房之后房价就出现了下跌 ， 购房者将会白白损失几十万甚至上百万 ， 这种现象在环京地区的城市表现得尤为明显 ， 甚至于还有人愿意不要首付把房子“白送”出去 。 不过随着楼市调控逐渐稳定 ， 现在市场上的房价走势基本上已经稳定了下来 ， 房价再也不可能出现大幅度下跌 ， 甚至房价还会小幅度的上涨 。 所以在这种情况下 ， 买房的风险已经变了 ， 至少现在买房不怎么需要担心房产贬值的风险了 ， 但新的风险却出现了 ， 业内人士建议大家在买房的时候优先考虑二手房 。
【购房置业|买房风险变了，业内人士建议：优先考虑二手房！】
郭树清曾经说过 ， 房地产已经成为影响经济安全的最大“灰犀牛”！而之所以会出现这样的结果 ， 就是因为房地产行业的金融化过于严重 ， 不管是开发商 ， 还是购房者身上都背负着沉重的负债 。 因此进入到2021年之后 ， 楼市调控的新方向就是不断收紧对资金的监管 ， 降低楼市的杠杆率 ， 而这也是现在买房将会面临的新风险 。
为什么这么说呢？因为随着楼市资金的不断收紧 ， 市场上的开发商面临的资金压力变得越来越大 ， 特别是在“三条红线”的压力下 ， 几乎所有开发商都在降价促销 。 但降价促销就很难保证开发商的利润 ， 因此最近一段时间市场上出现了不少宣布破产的开发商 ， 反正人民法院公告网显示上半年有203家房企发布破产文书 ， 而这就是现在买房最大的风险 。
因为在开发商宣布破产之后 ， 开发商正在盖的房子就很有可能会成为烂尾房 。 因为目前房价居高不下的原因 ， 大部分人在买房的时候不仅需要花光全家积蓄 ， 还要从银行贷款 。 但如果买的房子变成了烂尾房的话 ， 那购房者最后就等于钱白花了 ， 但房子却没到手 ， 还要按时偿还银行高额的月供 ， 这样的损失绝对能把普通家庭压垮 。 例如去年的时候就有新闻报道 ， 一批买到烂尾房的业主 ， 最后因为生活压力的原因 ， 只能无奈住进没水没电的烂尾房中 ， 过着挑水生活的日子 。 而面对这种新出现的风险 ， 业内人士也给出了解决办法 ， 那就是建议大家在买房的时候优先考虑二手房！
虽然在购买新房还是二手房这个问题上 ， 不同的人会有不同的看法 ， 但就目前的楼市行情来看 ， 购买二手房无疑更加安全 。 一方面购买二手房不用担心房子烂尾的风险 ， 毕竟房子都已经盖好了还怎么烂尾；另一方面购买二手房还能看到房子的质量、周边配套等情况 。 所以在目前开发商资金紧张的背景下 ， 购买二手房的确会是一个更好的选择 。 唯一的问题就是 ， 不知道购房者能不能说服自己 ， 毕竟在中国很多人都不喜欢买二手物品 ， 更别说是房子这种几乎会影响一辈子的大件商品了 。
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