城市房价高是综合实力的体现 。舟山如果能领先同级别城市房价 ， 也不会率先降价 。这是必然的 ， 但不会上升 。第一 ， 人口少 ， 现在的房价完全是拆迁推动的 。如果没有这几年的拆迁 ， 湖州的房价估计在1W出头 。二是湖州经济薄弱 ， 全省倒数第四 。第三 ， 地理位置差 。虽然地图上显示湖州是长三角的中心 ， 但稍微有点常识的人都知道 ， 这个中心是需要绕过的 。最近连接上海、杭州、合肥的三角完美避开了湖州 ， 现在很多连接湖州的高铁其实都要绕行 。现在这些沪苏杭高铁基本都是短线 ， 串联不起来 。作为第三种文化 ， 湖州本身就是一个慵懒的城市 ， 在长三角地区城市节奏比较慢 ， 对生活的追求也比较偏 ， 所以整体环境的房价会涨的比较慢 。
鹤岗的房价真的上涨了吗？
【舟山房价有涨的趋势吗,鹤岗的房价真的上涨了吗】
最近 ， 网上流传着舟山单身汉李海 ， 不远万里 ， 跑到鹤岗仅用了8天时间 ， 就花5.8万买下了一套6楼的房产 。李海是为了圆上自己多年的住房梦而购房 ， 现在还有一些人觉得黑龙鹤岗房价处于低洼地带 ， 想趁着只有几万元/套买下 ， 未来要是涨到十几万/套 ， 那岂不是也发达了？所以 ， 黑龙江鹤岗房价正在受到越来越多国内投资者的关注 。
据李海介绍 ， 他去鹤岗买房有三大感受一是 ， 鹤岗房价虽然便宜 ， 但是你要在当地寻找一份工作收入都不会超过3000元 ， 外卖小哥还稍好一点 。所以 ， 在鹤岗买房 ， 很多人都是不用在当地找工作的 ， 像是设计师网上兼职开淘宝店的 ， 这样住在鹤岗还是挺舒服的 。二是 ， 当地房产中介 ， 给外地人的房价要比当地人更高一些 ， 通常是当地人只要4万多 ， 卖给外地人就要再加一万 。
而且你在鹤岗买房 ， 只能养老或自住 ， 投资性购房不适宜 。鹤岗的房租五百到八百一个月 ， 都没人租的 。更关键的是 ， 鹤岗在冬季每个月都要有供暖 ， 不管你在不在家住 ， 都要缴纳每个月一千元的供暖费 ， 这是逃不掉的 。三是 ， 黑龙江鹤岗的房价虽然比较便宜 ， 现在买房的人基本都是外地人 ， 当地人每家每户至少有2套以上房产 。而鹤岗的物价并不便宜 ， 猪肉价格蔬菜价格基本上与其他地区差不多少 ， 如果二个人在那边养老 ， 二三千元/月是少不了的 。
现在问题来了 ， 未来黑龙江鹤岗房价是否还会上涨呢？我们认为这种可能性并不太大第一 ， 鹤岗市人口100多万 ， 80%是老年人口 ， 过去经济条件不错 ， 主要是依靠当地煤炭资源 ， 后来煤炭价格越来越低 ， 鹤岗当地年轻人都基本上走光了 ， 现在买房的基本上是外来人口 。这样靠外来人口来推涨房价 ， 投资风险是巨大的 。第二 ， 鹤岗经济不发达 ， 难以留住当地人 。
我国很多城市房价上涨 ， 至少要30%人口是炒房者 ， 70%是当地购房者 。但是鹤岗是当地人口流出趋势没有改变 。但年轻劳力需求却有不少 ， 满大街都在招工 ， 像什么服务员客服外卖厨师公交车司机 ， 一直缺人 ， 但是因为工资过低 ， 人们宁愿到经济发达地区去打工 。据媒体报道 ， 鹤岗市招聘公务员都是送房又送车 ， 也找不到人才 。
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