这是为什么呢？因为上海市中心早就无地可供了 ， 必须拆一片老房子 ， 才能再建一个新小区 。拆迁成本是非常高的 ， 每户要分几百甚至上千万 ， 所以市区的新房供应量会一直很少 。同时 ， 因为市区地段优越 ， 资源丰富 ， 是富人定居的首选 。所以以后上海市区新房依然处于紧缺的状态 ， 房价也会稳步上涨 。再看看上海郊区每个郊区都有几十个新盘 ， 供应量是很充足的 ， 说明可以选择的房源很多 。
但是 ， 经历过上海十几年楼市涨幅的应该明白 ， 房价每次上涨和土地供应没有直接关系 。因为上海是输入型城市 ， 每年都会新增很多购房需求 。而严厉的限购和限贷政策一直牢牢的控制着这些需求 。一旦限购限贷放松 ， 购房者集中大量入市 ， 上海新房和二手房都会被抢光 。2020年下半年 ， 已经出现了购房者抢房的情况了 ， 学区房已经被哄抢到价格翻倍 ， 其他次新房也开始跳价 。
上海2020年房价疯涨的原因是什么？
【上海政策放松 房价飙升,从去年上海的供地节奏来看】相信今年很多刚需买房的人都挺苦恼的 ， 上海深圳房价轮番上涨 。主要是资金和需求井喷推动的 。在购房政策方面 ， 上海这几年变化不大 ， 认房又认贷 。但由于XQ因素 ， 国家出台了对中小企业的扶持政策 ， 缓解了资金压力 。再加上我们国家在疫情防控方面做的非常好 ， 所以当资金压力减小的时候 ， 大家开始寻找投资机会或者刚需释放 。长期来看 ， 大家对一线城市房价的稳步上涨是不争的事实 。
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