【深圳 备案房价,深圳房价走势将如何】深圳房价的走势和这个不超过备案价15%的政策没有必然联系 。从这个角度来说，深圳的房价是有上涨压力的 。从这个角度来说，深圳房价有很强的支撑 。综上所述，我认为深圳房价目前虽处于高位，但也有较强支撑，房价调整空间有限 。这个政策没有网上传的那么夸张 。预售房屋是有备案价格的，在备案价格的一定范围内卖房是完全合理和必要的 。这样可以避免房价大起大落，在一定程度上会促使房地产商在备案阶段合理定价 。
深圳新盘不得超备案价15%，深圳房价走势将如何？
深圳房价走势跟这个不超过备案价15%的政策没有多少必然联系 。首先，这个政策并不是什么新鲜事，深圳很早就有类似的规定 。这个政策也没有网传那么夸张，预售房备案了一个价格，在备案价一定幅度内售房是完全合理和必要的，这样可以避免房价大起大落，也一定程度上促使房产商在备案阶段就合理定价 。至于深圳房价走势，我认为可以从从几个方面来观察1人口净流入情况和新房供应情况 。
城市人口呈净流入状态，就产生了新增居住需求，如果相应供应量没有跟上，僧多粥少就自然催涨房价 。深圳最近几年人口都是净流入，数量还不少，每年有大几十万 。深圳地就这么多，而且未来住宅供地只有40%用于建商品房 。从这个角度看，深圳房价有上涨的压力 。2货币供应量及房贷政策 。近两年M2增速放缓，目前在8%左右，没有了大水漫灌式的货币投放，目前已经处于高位的房价失去了货币支撑 。
另外，银行房贷政策也逐步收紧，不仅利率上浮，而且对贷款条件非常严苛，房市是典型的杆杠市场，失去房贷杆杠，对房价打击很大 。从这个角度看，房价似乎又有回调压力 。3刚需人群数量及购买力 。深圳的产业结构升级较早，集聚了一大批高收入群体，深圳单上市公司数量就高达370家，催生了数以千计的亿万富翁 。另外深圳两大优势产业，科技和金融，培养了大量有强劲购买力的金领阶层 。
另外需要注意的是，深圳作为一线城市，是全国乃至全球富裕阶层固定资产配置的目标城市 。从这个角度来说，深圳房价有很强的支撑 。综上所述，我认为深圳房价目前虽处于高位，但也有较强支撑，房价调整空间有限 。作为购房者，首先考虑自己是否能在合理杠杆的基础上承担买房的成本 。买不买都可以 。买得起还是买不起，多买是不明智的 。
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