当时这块地是唐山第一批拍卖的土地 ， 面积约600W 。唐山主城区三大热点入市 ， 土地供应下降 ， 对于购房者来说不是一个好现象 。目前当然是唐山最高价 ， 不可持续 。唐山房价没有基本支撑 。众所周知 ， 商品房开发的源头是土地供应 。没有土地 ， 就不能建房子 。没有房子 ， 房价会涨得更快更高 。这个道理不难解释 。
唐山的房价如何？
跌不回去了 ， 因为成本都上去了 ， 最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售 ， 大开发商更不会做这种事 。拿一个唐山楼盘来说 ， 梧桐大道一期 ， 这个楼盘从2012年开始卖 ， 都是大户型 。地皮当时是唐山第一批挂拍土地 ， 土地600W左右一亩 。最早做高端的小区 ， 所有成本核算到7000左右 。开盘价8500均价 ， 当时是唐山房价正在跌的那个波浪 ， 结果降价降价最后卖到7000多保本卖 。
从开盘我大学同学做销售 ， 然后卖不动到后勤 ， 到辞职换工作 ， 楼盘相关销售基本都走人了 。这时候已经不在降价了 ， 这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘 ， 因为这个楼盘我好几个同学 ， 知道成本 ， 知道销售情况 ， 知道这个楼盘的所有主要细节 。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右 ， 不高不低的价位 。很多人总说成本不超2000,1000多元钱 。
唐山房价为什么上涨？
唐山的房价上涨的原因如下:一凤凰湖西地块的成功拍出 ， 地面价为9600元/平米 ， 地王带动周边房价上涨！二京唐城际铁路建设提速 ， 连接北京副中心 ， 廊坊市天津宝坻 ， 是连接京津间的第三条快速铁路通道 ， 通勤时间的缩短带动了房价的上扬 。三品牌开发房的扎堆布局 ， 提升了唐山房地产品质的上升 ， 改善了居住条件 ， 催升了房价的上涨 。
四唐山的快速发展 ， 基础配套在不断完善 ， 交通路网越来越发达 ， 城市的整体形象的升级带动了房价的上涨 。五唐山的经济一直领先河北其他地区 ， 经济的强势地位促进了房价的提升 。六房地产政策对比廊坊等地相对比较宽松 ， 造成部分人群外溢 ， 产生购房需求 ， 催升了房价 。当然目前是唐山房价的高点 ， 不可持续！理由如下:1.唐山的经济以重工业为主 ， 受调控影响大;2.唐山的环境污染严重 ， 不利于生活居住 ， 会造成剖分有需求的人外流;3.唐山的开发量较大 ， 市场严重饱和;4.银行去地产金融属性势在必行 ， 没有资金流入会严重影响房价;5.房住不炒 ， 调控不会房松！以上是个人对唐山房价的看法 ， 欢迎各位大神发表意见和看法 。
唐山房价还在上涨 ， 是因为新房供应少吗？
我前几天去的中介 ， 看到房价不是普通涨价而是像潮水一样的迅猛上涨 ， 把我想买房的梦 ， 彻底破灭了 ， 省吃俭用想买房 ， 把身体搞的缺营养了 ， 也赶不上房价的上涨 ， 上涨幅度次于猪肉上涨的幅度 。从此决定 ， 有生之年不想买房了 ， 还是住着老旧的33.1平米的蜗居吧 ， 不在省吃俭用了 ， 抓紧补养身体 ， 免得房子没买上 ， 身体也垮了 ， 最后落个人才两空 。
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