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2017专家谈房价,专家为何担心还会上涨

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房价下跌的城市越来越多 ， 但专家仍担心房价会逆势上涨 。面对目前房地产降温、房价下跌的趋势 ， 国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示 ， 现在房价可能会下跌 。对于未来房价的走势 ， 盛松成认为 ， 半年到一年后房价可能会报复性上涨 。结果不仅房价没涨 ， 很多地区的房价还回到了一年前的位置 。
房价下跌城市增加 ， 专家为何担心还会上涨？
根据中国社科院最新发布的住房市场发展月度分析报告2019年11月显示 ， 最近一年来 ， 广州北京青岛武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平 。具体来看 ， 广州同比下跌3.37% ， 北京下跌3.99% ， 青岛下跌11.67% ， 济南下跌8.89% ， 长沙下跌6.62% ， 武汉下跌3.9% ， 郑州下跌2.94% ， 西安下跌1.89% ， 福州下跌1.47% ， 石家庄下跌0.81% 。
【2017专家谈房价,专家为何担心还会上涨】而从今年整体环境来看 ， 基本上可以用平稳两字来概括 ，  。2019年第一季度楼市出现了小阳春现象 ， 但第二季度楼市调控政策密集出台 ， 使房地产市场迅速退烧 ， 第三季度房价仍是稳中有降 ， 到了第四季度开发商为了冲刺业绩 ， 回笼资金 ， 拉开了年底促销大战 ， 但总体上开发商的业绩大不如前 。面对当前房地产降温 ， 房价下跌的走势 ， 国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示 ， 现在大家可能房价会下跌 ， 对于未来的房价走势 ， 盛松成认为 ， 房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨 。
具体原因是 ， 当下房地产投资出现下滑房地产贷款都处于回落状态 ， 一定程度上会造成供给的下降 ， 而目前调控限制只能延缓房价上涨 ， 并不会消失 ， 所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为 ， 近期房地产投资下行 ， 主要是开发商库存商品房出现滞销 ， 国内经济又明显下行 ， 开发商投资房地产开始谨慎起来 。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期 ， 房企融资难度在加大 ， 房地产投资下行很正常 。
至于房地产贷款呈现下滑趋势 ， 主要是前三季度房地产增速较猛 ， 很多银行指标用完了 ， 所以才延长了借贷 。目前不要説新商品房入市 ， 就连存量商品房都大量空置着 ， 房价哪有像盛松成老师説的那样 ， 还会暴涨的可能？实际上 ， 专家们预测国内房价也未必灵验 ， 早在2017年 ， 经济学家任泽平就预测 ， 只要土地财政没改变 ， 这轮房地产调控会在2018年下半年结束 ， 而随着楼市调控政策放开 ， 货币政策的放松 ， 到2019年下半年 ， 房价会迎来一次报复性上涨 。
结果是房价不仅没有上涨 ， 不少地区房价还回到了一年前的位置 。那么 ， 未来国内房价会怎么走呢？我们认为 ， 大城市房价会做出较大调整 ， 中小城市房价下跌会比较明显 。首先 ， 目前国内经济下行压力较大 ， 估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊 。很多生意人会日子越来越难过 ， 为了能够生存下去 ， 就只能大量抛售名下房产 ， 以度过危机 。

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