即墨的房价在区划之前就开始涨了，即墨的房价也跟着青岛的房价一起涨 。即墨被划了区，即墨被纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的 。如果即墨限购，即墨的房子成交量会大幅度下降，即墨的房价很可能会降 。个人认为，即墨房价的未来取决于青岛的发展 。区划之后，由于即墨没有限购，加上蓝色硅谷、创智新区核心区的优势，即墨的房价涨了不少 。
青岛即墨的房价会跌吗？
【近10年即墨的房价,大多数人说房价会跌】个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况 。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降，另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通 。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住，
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置 。2.10月22日又获山东省批复，《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》，青岛为主，潍坊、烟台为辅的城市发展方向，3.10月30日国务院办公厅发布，“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展 。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地），2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据，现已增加），可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小 。
2019年已经过了一半，大多数人说房价会跌，可青岛即墨的房子为什么还在涨？
18年3月份左右在即墨三盛国际海岸12000/平买的房，上周末刚去看了看，封顶了 。打听了下价格，也就一万二三，没什么涨幅 。无所谓，这些房源就算涨，估计也要等个5-10年甚至更长，说实话，1.2万的房子在青岛已经算是很便宜了 。当时买此房的心态是觉得周围居住环境好，距离轻轨近，户型是理想型，离海边开车也就5分钟，最主要的是价位刚刚可以接受，市内四区的动不动就两三万，说白了就是没钱哈哈，
我个人认为房价短时间内还是不会降的，尤其是青岛，尽管目前青岛楼市的实际情况是有价无市（都喊着自己的房子值3万值5万，但成交的少之又少），可也应该考虑青岛近两年的迅速发展，青岛本身就是港口城市，我相信未来也一定能成为国际化大都市 。我认为房价不会降的最主要原因是:开发商从银行贷款盖楼盘，如果房价降了，那银行的贷款谁来还？所以国家就算调控房价，也段不会让房价跌的太离谱，毕竟银行是国家的，谁也不想自家的渔网破个大窟窿吧，
近十年青岛房价？
青岛市辖7个区，分别是：市南区，市北区，黄岛区，崂山区，李沧区，城阳区，即墨区 。以下是青岛市部分区2006年和2020年的房价对比：青岛市市北区2006年房屋均价6700元/平方米，2020年房屋均价26000元/平方米，青岛市市南区2006年房屋均价9300元/平方米，2020年房屋均价50000元/平方米，青岛市崂山区2006年房屋均价15000元/平方米，2020年房屋均价40000元/平方米，
以下是2011年和2020年青岛部分区房价对比:2011年青岛李沧区平均房价10000元/平方米，2020年22000元/平方米，2011年青岛城阳区7300元/平方米，2020年15000元/平方米，2011年青岛即墨区55000平均房价2020年13000元/平方米，2011年青岛黄岛区9000元/平方米，2020年14500元/平方米 。
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