云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

房价比,房价收入比多少算合理

云知道收入

房价收入比不是靠自己的努力来衡量房价是否过高 。房价收入比的定义一般是这样的 。可承受的房价，3倍以下的房价收入比中度负担不起，3.1-4.0倍的房价收入比严重负担不起，4.1-5.0倍的房价收入比极度负担不起，超过5.1倍 。从房价收入比最高的六个城市分析，其中，深圳北部为一线城市 。这些城市经济含量大，社会公共资源多，发展特色鲜明 。三亚和厦门，整体来说都是外地客买房多的城市，房价收入比应该是相对扭曲的 。这几年的楼市限购虽然给这种现象踩了刹车，但是房价被带起来了，房价跌总比房价涨难 。福州房价收入比这么高，真的很难想象 。只能说
房价收入比多少算合理？
房价收入比并非以一己之力来衡量房价是否过分了，房价收入比的定义一般是这样的住房总价与家庭年收入之比 。简单点说，也就是不吃不喝，一个家庭花上多少年的时间能把房子买下来 。像题主月收入与房价等同的情况，如果以房价收入比计算，还算是在比较正常的区间内 。如果以房价收入比在6至8之间属于比较正常的话，即使以一己之力，也有能力在房价收入比的合理区间内买下70平方米至100平方米的房子 。
购买力与房价水平匹配还属上乘 。之所以发达国家以房价收入比3至6之间为合理区间，而国内以6至8之间就算是合理区间，是因为考虑到国内房地产税还没有征收的原因 。即便不考虑房地产税的因素，二者交叉点为6，所以也有以房价收入比是在6以下还是6以下来衡量房价收入比是否在安全区间 。现在的一些主要城市房价收入比的表现如何？最近易居研究院发布了2018年国内50个城市的房价收入比数据，平均值是13.9，这个已经越过合理区间很多，在危险区间以里了 。
【房价比,房价收入比多少算合理】变化的是，房价收入比的均值相较2017年已有下降，2017年这一数值是14.1 。总之，购房者的购房压力依然山大 。在50城里面，房价收入比最高的是深圳，2018年房价收入比高达34.2，之所以用高达两个字，是因为这个数值确实太高了，一个家庭不吃不喝30多年买一处房子，要是又要兼顾吃喝等花销，那就更不得了了 。
此外，房价收入比在20以上的城市，除了深圳，还有其他五个城市，依次为三亚上海北京厦门福州 。上海北京是一线城市，而三亚厦门福州则为二线城市 。从房价收入比看，在这些城市生活，供房的压力是挺大的 。分析下房价收入比最高的6个城市，其中，北上深为一线城市，这些城市经济含量大社会公共资源多发展特征明晰而三亚与厦门，总体上是外来客购房多的城市，房价收入比应当是比较失真的，虽然近年的楼市限购已就这一现象进行了刹车，但房价已被带高了，房价回落总是要比房价上涨难些福州房价收入比也这么高，确实比较难以想象，只能说这里民间资金比较雄厚经济的后发优势比较强劲，这些可能对房价有所助推 。
收入房价比是考核房价高低的关键指标，国内收入房价比现在合理吗？
房子贵不贵，不能但看房价绝对值，关键看居民买房容不容易，于是引进了一个房价收入比来衡量居民买房子难度 。也就是房价总值与居民收入的比值，一般选用某些个城市的房子均价与当地居民可支配收入均值来衡量 。国际上通用的说法是房价收入比在3-6之间属于合理范围，美国一家机构发布了2019年全球住房可负担性调查报告，以一个城市房价中位数*家庭年收入中位数来计算负担能力，计算出4个等级可负担房价的房价，3倍以下的房价收入比中度不可负担，3.1-4.0倍的房价收入比严重不可负担4.1-5.0倍的房价收入比极度不可负担，超过5.1倍的房价收入比 。

推荐阅读


上一篇：未来海南省的房价,海南房价未来的走势如何

下一篇：2015年十堰房价,十堰新房供大于求