我不知道作者所说的最近连云港周边房价暴涨的实际依据是什么，因为现实是连云港房价并没有大范围的强烈波动，可以说是站不住脚的 。为什么会有连云港房价暴涨的小道消息？另一方面，连云港的房价要从几个方面来分析 。连云港的人口只有450多万，而这么高的房价主要是因为这两年的棚户改造，产生了大量的拆迁户 。
连云港2021年的房价还会继续涨么？
【连云港房价怎么涨的,按照连云港发展的趋势】最近到连云港出差，听当地接待的朋友说这段时间连云港的苍梧版块和高新版块涨疯了，朋友问我，这段时间适合投资吗？我告诉朋友我认为会继续涨，当然是涨幅几元钱还是几千几万的涨要看国家的政策调控力度和购买者的心理预期理性思考水平了 。如果国家或者当地政府主管部门调控力度不进行太大的干预，再继续实施宽松的货币政策，再加上人们没有其他的投资渠道，对学区房不理性的思考，上涨是毫无疑问的，但涨多少就需要买卖双方的博弈了 。
此轮房价上涨幅度超出常理，估计是疫情带来实业投资的收缩，人们更多愿意把钱投到房市中去的心理在作怪吧 。其实对于三线城市，没有很多大的产业，也吸引不来多少人口，我认为三线城市的楼市过热不是很正常的 。即使现在涨幅很大，但是后来买房的可能就是接盘侠了，你可能会说我也涨了点，但是对于你的投资成本，你的投资机会，你的涨幅后的所谓获利可能就要进行详细的核算了 。
当然有人会说这是学区房卖了不会错的，但是听说那个新海实验中学的延安校区补液价格不高了吗？再说了，学生学习好也不完全是学校教的好，还和背后家长的教育和课后培训有很大的关系 。所以我认为投资有成本，有风险，如果自住可以考虑，如果投资要谨慎，学区房也不是只涨不跌的，就算都涨，还要考虑这个版块是不是把未来的涨价潜力都挖光了，毕竟都是血汗钱，买房要慎重 。
按照连云港发展的趋势，它的房价还会再涨吗？
连云港的发展不行，房价经过这两年疯狂上涨之后，不会再出现过去两年大涨的局面，应该保持现有局面稳中微涨 。连云港是苏北地区海港城市，虽然有中国首批沿海开放城市新亚欧大陆桥东方桥头堡一带一路交汇点城市国家东中西区合作示范点旅游城市国际性港口城市东海水晶之都 。等各种标签加特，但连云港就是发展不起来，发展略显滞后 。
2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元，而在2017年中有一阶段连云港房价直接从45千飞涨到了接近10000元每平，可谓来势汹汹，让人猝不及防 。在2018年，连云港房价趋于平稳，5月份保持在8500元上下的均价，二手房保持在9000元上下的均价，但实际成交额可能要高出一些 。而连云港的人口只有450多万人，如此高的房价，主要由于这两年棚户改造诞生了大量的拆迁户 。
拿海州区来说，海州棚户改造的数量由于历史原因特别的多，货币补贴大大刺激了当地的房价上涨 。另外大型房企纷纷涌入连云港，也导致了房价上涨，以及拿地价上涨，2018年甚至出现地王，可以预见未来两年，连云港的房屋价格还将在平稳中缓缓上升，下跌趋势不明显 。但连云港的发展产业结构单一，不具备吸引外来人流进入的基础，仅仅靠着风景秀丽难以成气候 。
连云港的房价为什么近期涨幅这么厉害？你怎么看？
连云港今年二手房交易排到了全国第一，这一消息真的让人们看的目登口呆，但是中国的媒体全部放进了深圳 。这一点也说明了连云港的知明度？把话说回来，连云港的房价，应该从几个方面分析第一今年已来，苏北几个市土地出让连云港排名倒数第一 。从国内知名的房企来说，并不看好连云港市，在一定程度上也造成了房源有限 。第二连云港市近几年来的旧城改造绝对落后全国 。
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