也要看到 ， 从刚需满足合理住房需求看 ， 限贷政策的实施 ， 也有可能误伤到刚需与改善型需求 ， 我们知道 ， 首套房与二套房是合理的购房需求 ， 但是限贷实施及限贷升级后 ， 这部分购房需求的购房压力也有增加的可能 ， 比如首付比例上调 ， 比如房贷利率上浮 ， 比如贷款获批难度增大 。多个城市近期下调房贷利率 ， 则有助于刚需与改善型需求的购房 ，
机构报告显示 ， 2月份 ， 全国首套房平均利率为5.63% ， 环比下降0.53% 。这也是利率连续第三个月下降 。可以注意到 ， 今年以来 ， 下调房贷利率的城市逐月增加 。根据这份机构报告 ， 1月份 ， 7个城市下调房贷利率；2月 ， 又增加了10个城市 。尤其值得注意的是 ， 此前调控政策最密集的一线城市 ， 北京首套房平均利率持平 ， 上海、广州、深圳首套房平均利率也有所下降 。
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