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阜阳市房价收入比,安徽阜阳的房价怎么样

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近两年阜阳房价走势图显示的是2018年阜阳房价走势图 。虽然2018年阜阳房价处于下跌趋势，年跌幅2.7%，但不得不承认，阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因是什么呢？看2018年阜阳房价走势图可以看到，10月份以后，阜阳房价开始直接下跌 。
安徽阜阳的房价怎么样？
安徽阜阳地处皖北，在华北平原 。内有京九铁路线，交通方便快捷，直通全国各地，地理位置优越，物产丰富，可以说阜阳的未来发展是可以预见的 。这几年，阜阳的经济发展一直缓慢，庞大的人口福利没有转化为内在的动力，反而成为了阜阳发展的累赘，随着万达广场的进入，阜阳房价一天一个样 。从去年的5.6千到现在的7.8千，万达旁边的更是10000出头了，
随着现在阜阳老城区改造，各个地方都在建设，碧桂园，悦府，万达，阜阳高铁，香港财富广场等等入住阜阳，阜阳的房价就在大涨 。这个是阜阳二手房交易价格走势图，在去年的6月份是最低价了，现在房价是稳中有降，而随着贷款利率的上涨，炒房者的压力也是加大，可是对于刚需人群来说，也是压力加大了！总的来说，随着个个小区的建设，阜阳的房价不会下降 。
为什么阜阳的房价那么高？
感谢邀请回答这个问题，对于阜阳房价已经写过几篇文章了，相信看过的朋友应该知道阜阳房价高的原因在哪？借此机会再次简单谈谈我的观察，近两年阜阳房价情况图上所示是2018年阜阳房价走势图，虽然说2018年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：第一、棚改货币化安置是主要原因 。
在过去的几年时间内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见，以2017年为例，阜阳棚改59571套，占据了安徽省任务总量的17.84%；一个市区常住人口只有200万左右的城市，棚改力度如此之大，实属罕见 。棚改后刺激的购买需求，加上超过70%的货币化安置，自然会带动房价出现暴涨，2017房价暴涨23%就是直接表现，
第二、2018年10月份后货币化安置被变相叫停后，阜阳房价也应声停止上涨 。看2018年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌，无疑说明了一个问题：棚改货币化安置是造成阜阳房价暴涨的主要原因 。那么阜阳房价这么高真的好吗？几点愚见第一、按照如今阜阳的经济和产业发展水平来看，高房价并不是什么好事，
根据最新的数据显示，2018年阜阳GDP预计达到1700亿元，这对于一个号称人口千万的城市来说，是不是太少了？2017年阜阳三次产业结构为19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一个农业大市，不得不说工业化不足加上第三产业没有优势是阜阳经济发展受到制约的根本 。第二、阜阳是人口大市也是人口净流出大市，根据2017年的数据显示，阜阳常住人口比户籍人口少了260多万，试想下如果260多万人都落户其他城市，对于阜阳有什么影响？货币化安置后，已经有很多朋友在周边城市购置房产了，而人口流出这么多无疑也说明了本身阜阳的产业弱 。
【阜阳市房价收入比,安徽阜阳的房价怎么样】第三，人口多是优势，但利用不好会成为负担 。我一直看好人口多的城市 。充足的劳动力优势和人口红利是当今最稀缺的资源 。一个劳动密集型的工业区，足以容纳这么多劳动力，阜阳却在走土地财政的道路，令人遗憾 。综上所述，阜阳房价高有大量的主观原因，自身的产业实力不足以支撑如此高的房价 。

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