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未来宁夏房价走势,银川房价将来会是怎样走势

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【未来宁夏房价走势,银川房价将来会是怎样走势】目前宁夏的二手房价大概在5200-5500元 。宁夏房价低是有原因的 ， 省会银川自然会受到影响 。长期的高库存使得房价很难上涨 。银川作为宁夏的省会城市 ， 房价可持续的概率很低 。目前我们观察到了一些变化 ， 主要表现在三个方面 。笔者认为银川房价低主要有三个因素 。
宁夏房价为什么那么低？银川房价将来会是怎样走势？
谢邀 。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右 ， 宁夏房价低是有原因的 ， 作为省会的银川自然也会受到影响 。笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面1.人口少 ， 缺乏对楼市的刚性支撑 。宁夏的总人口大概600多万 ， 大约有1/3的人口在银川 ， 即银川的常住人口大约有220万 。其实绝对人数也不是很多 。人口不多 ， 这是银川房价一直处于低位的主要原因之一 。
2.库存长期居高不下 ， 房价难有上涨基础 。银川的房子在2016年之前库存一直比较高 ， 而且每年新开工的商品房面积也比较大 。新房库存积压严重 ， 房价自然也失去上涨的基础 。3.经济基础本身薄弱 ， 没有较强的产业支撑 。我们说房价不仅需要人口支撑 ， 更重要的是要有经济支撑 ， 大家兜里都没有钱 ， 怎么在消费上住房上提档升级 。
经济水平不高 ， 非常直接的反映在购买力上 。但是 ， 银川作为宁夏的省会城市 ， 房价如此之低可持续的概率也不大 ， 目前我们也观测发现一些变化 ， 主要在三个方面1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大 ， 这已经产生巨大的作用 。反映在楼市库存数据上 ， 从2016年之前商品房库存15个月以上 ， 截止到今年3月份 ， 银川的商品房库存已降至到6.9个月 ， 这是一个重要转折信号2.经济会有一定的发展 ， 交通设施城建水平都会有一定程度改观 。
银川经济虽然目前并不发达 ， 但在国家政策支持下 ， 我们也看到一些可喜的变化 ， 交通配套设施将会得到相应改善 ， 随着商业配套的引入 ， 银川的城建宜居水平都会得到相应的提高 ， 高档小区也会出现一定程度的增长 。3.城镇化持续 ， 省会作用会逐步体现 。银川在2017年人口净流入数据是3万多人 ， 虽然不是非常之多 ， 但在一个总人口220万的城市 ， 已然不错 ， 随着城镇化的持续 ， 省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势 ， 这对银川的楼市起到支撑作用 。
银川房价未来如何？
银川的房价肯定会上涨在国家不出台房产税的情况下 ， 肯定会上涨 ， 我原来在城北海亮附近 ， 那儿的房价四五年 ， 从四千多到八九千 ， 前几年在哪儿买房的人 ， 至少升值一两千 。北边发展的好 ， 是城市中心的转移和大型商业的进驻 ， 还有大型开发商的开发 ， 所以放假上涨较快 ， 再加上国家现在对落户政策的全面放开 ， 相信更多的人涌入银川 ， 刺激银川的方方面面的消费 。
银川的房价 ， 未来会是什么样的走势？
什么样的趋势？两年前二手房2万套 。今年出台了限购政策 ， 卖了5万套二手房 。可见投机的房子有多少 。我们一个司机有10套房 ， 所以银川周边基本不缺房子 。所以涨价已经告一段落 ， 现在大量抛售只会降价 ， 可能在一年之内 。工作不多 ， 收入也没那么高 。突然涨到一万多 ， 不正常 。

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