可以说，深圳这次的楼市调控政策是史无前例的，当然对深圳周边城市的房价也是有积极影响的 。深圳和东莞之间的加码调控，势必会对周边城市产生一定的影响 。总体来说，对周边城市的房价不会有太大影响 。东莞和惠州作为相邻城市，加上在建的深中通道和规划中的深珠通道，目前周边城市的房价大致是深圳的二分之一到五分之一 。
刚刚，深圳最新调控政策出来，对深圳周边房价有什么影响？
可以说，这次深圳的楼市调控政策，力度是空前的，当然对环深城市的房价有正向的影响 。解读深圳楼市新政1深户居民家庭成年单身人士含离异须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房 。非深户仍然维持5年社保 。我们要从全局观来看这个Z策，因为深圳在之前，落户政策在一线城市里面，是非常宽松的，大专学历就可以落户，但现在，你刚刚落户不能买房，必须交满3年社保，其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创，之前在西安长沙等城市也出现过，但这些城市一般也就要求连续交满1-2年，到了深圳就延迟到3年以上 。
这个调控力度是全国之最 。再看第二条2夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。说白了，这个Z策就很有趣了，但也很管用，试想一下，夫妻假离婚3年时间，再买房，谁能够经得起3年时间的考验，所以很多夫妻自然不会冒这个险，有效降低了假离婚买房的概率 。其他六条，我大致解读一下，对比2019年11月出台的取消总价豪宅税，到现在又出现了，规定了室内面积大于120平方，或者建筑面积大于144平方，房子总价高于750万，都需要交纳豪宅税 。
表面上看，豪宅线提高了，但是如果你再看看当下深圳西部房价，750万其实并不高，这个政策出台，有效抑制了西部房价涨幅过快的问题 。好了，以上是Z策解读，接下来我们看分析一下，深圳楼市新政，对周边城市房价的影响 。对周边城市房价影响总体来看，不会有太大的影响，东莞和惠州作为临深城市，再加上正在建设的深中通道，规划中的深珠通道，目前周边城市的房价，大致为深圳的二分之一到五分之一区间 。
为什么不会有太大影响呢？首先，深圳的工薪阶层大多都在南山区和福田-罗湖一带，如果买房在东莞或者惠州，交通通勤时间太长，如果是投资，升值又是问题 。那么对于深圳房价的抑制，是否有效呢？蒋老师认为，深圳房价的上涨，也不完全是炒房客的投机行为造成的，这只是一部分，更多的是深圳购房者的需求，与房子的供应未达到平衡 。
深圳官方发布二手房参考价，对房价影响有多大？预示着深圳房价要大跌吗？
深圳房价不会大跌 。二手房参考价影响很大1.会限制西部高价房子的交易2.会促进东部低价房子的交易 。1.为什么深圳房价不会大跌？深圳的房子长期供不应求 。深圳每年仅新增加几万套3-6万套新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房 。经过多年的不断消耗，大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里，已经退出流通市场 。
目前在深圳二手房市场上，笋盘已经消耗殆尽，流通盘越来越少，人们的持仓成本，也普遍提高了 。在这种情况下，想要二手房大跌，是不可能的，刚需和改善型购房者，不会低价卖掉自己的住房，市场上可以出售的二手房少之又少，房价怎么可能大跌？2.会限制西部高价房子的交易 。二手房参考价发布后，银行如果根据它来决定房子的评估价，势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低 。
推荐阅读
- 地价3万余房价是多少,房价大概卖多少
- 深圳水贝珠宝市场房价,身边的朋友说深圳水贝水深
- 未来昆明房价趋势,昆明未来房价会呈现什么趋势
- 合肥商品房价,但是合肥房价涨的太厉害了
- 北仑 春晓房价,宁波北仑的房价还会涨吗
- 昆明哪个区域房价高,昆明房价哪里最高
- 2010年蚌埠房价,蚌埠市房价怎么样
- 哈尔滨房价领跑全国,哈尔滨群力房价将何去何从
- 为何现在房价越来越高,现在一线房价这么高
- 快递房价,房价8000左右