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地价3万余房价是多少,房价大概卖多少

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首先 ， 这个问题不严谨 ， 因为没有对容积率的计算 。开发商地价8000平 ， 房价大概会卖 。加上地价 ， 那么开发成本大概是6000-10000 。除了地价 ， 粗略估算二线城市建设成本5000 ， 管理成本500 ， 财务成本1000 ， 综合税后利润按照10%计算1500 ， 也就是说按照目前房企普遍能实现的10%利润计算 ， 销售总价24000元/m2 。如果销售均价不超过22500元/平方米 ， 那么开盘价格应该不会低于20500元/平方米 ， 甚至更低的项目亏损也是必然的 。
【地价3万余房价是多少,房价大概卖多少】面楼价1.5万建高层 ， 楼房价估计是多少一平呢？
除了地价之外 ， 粗略估计二线城市建安成本5000管理成本500 财务成本1000 税费1000综合税后利润按照10% ， 是1500也就是说按照目前房企普遍能够实现的利润10%合计销售价格24000元/平米如果按零利润考虑 ， 销售均价不超过22500元/平米那么开盘价格不应低于20500元/平米 ， 再低项目亏损将不可避免 。
开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？
大家好 ， 工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？首先要说 ， 这个问题是不严谨的 ， 因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键 ， 决定了开发商的开发成本 ， 最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事 ， 得用容积率才能算出楼面价 ， 进而计入开发成本中 。假设容积率为3 ， 拿地价格8000一平 ， 那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价 ， 主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定 ， 看开发商实力以及融资渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一笔小数 。
以上项目合计约3000-8000元 。加上地价 ， 那么开发成本大概是6000-10000 。如果开发商的合理利润按10%计算 ， 那么售价就是7-11000元 。以上计算方法比较复杂 。其实有一个简单的计算方法 ， 就是将楼面价乘以2-3倍 ， 也就是售价 。这种方法计算的结果比较粗糙 ， 精度不高 ， 但简单直观 。

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