如果换算成使用面积，哈尔滨的房价会很高，如果用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价会高到让大部分购房者失望 。综上所述，如果用建筑面积的话，哈尔滨的房价并不高，在省会城市中处于中下游水平 。单看平均房价，哈尔滨的平均房价是9336元/，还没过万，只比银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市高，真的不高 。
哈尔滨住房的空置率高吗？如果高，哈尔滨房价会降吗？
【哈尔滨房价好高,哈尔滨房价会降吗】
本人也在考虑买房，说实话看房看了三四个月了一直没买，主要还是没有太合适的，说白了就是相中了买不起，能买起的不喜欢 。这段时间也算了解了点房地产市场 。千万记得卖房的标价都有百分之十的水份至于你所说的空置率，我不专业不知道官方真实数据，但是我们可以用最笨的方法，晚上去看看各个小区的亮灯情况，当然这肯定不是非常准确，但我觉得也能体现出一些东西来，据我观察，空置率还是很高的，估计有百分之二十左右 。
哈尔滨的房价为什么感觉这么高？
我是哈尔滨的，来回答这个问题 。哈尔滨的房价高吗？单看表面上的价格来说，我觉得不高，在全国省会城市(直辖市中排行第21位，中规中矩，还算可以 。参加下图2019年全国省会城市房价排行榜 。单看平均房价，哈尔滨的房子均价9336元/，还没有过万，仅高于银川西宁乌鲁木齐等9个省会城市，真的不算高！要知道，江浙一带有很多县城，房价都破万了！但是，对比哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价毫无疑问是高的，让人感觉高不可攀，买房太难了！上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告，统计了14562份样本，还是很有代表性的 。
从这个统计报告中我们看出，哈尔滨人的平均工资是非常低的，平均工资只有3834元，其中超过一半的人月平均工资在4500元以下 。大部分人领着一个月三四千的工资，要应付日常开销，要支出孩子教育等杂七杂八的费用，每月所剩无几，一年下来，攒不了几个钱，面对一万多的房价，能不感觉房价太高吗？买房力不从心，首付都不一定能拿的出来，即使付得起首付，每月还房贷也是压力山大 。
更值得一提的是，哈尔滨这个平均房价因为是平均数，掩盖了不少问题，最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛，哈西群力松北这几个地方的新楼盘，这两年房价直线拉升，几乎翻倍了，现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了，而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限，所以，现在哈尔滨人买房更难了！哈尔滨的房子还有个特点，因为纬度太高，冬天太冷，墙体做的比较厚，相应地，得房面积就小 。
很多楼盘，建筑面积100多平米，可以做成两室一厅一卫 。在南方，这么大的面积通常可以做成三室两厅两卫 。所以按使用面积来说，哈尔滨的房价一点都不低 。毕竟使用面积才是我们真正享受的 。综上所述，如果用建筑面积的话，哈尔滨的房价并不高，在省会城市中处于中下游水平 。但如果换算成使用面积，哈尔滨的房价会很高，如果以房价收入比来衡量，哈尔滨的房价会高到让大部分购房者失望 。
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