二线城市重庆和昆明,虽然房价不高,尤其是贵阳,堪称西南省会城市的房价洼地,但是三个城市的房租水平都比不上北上广深 。的确,未来房价大起大落的概率很小 。2020年,在投资房子的时候,要更加注重稳定的现金流收入,比如租金回报 。但相对于总房价动辄几十万的资金选择成本,月租1000.2万只是九牛一毛,起不了多大作用 。而且租赁市场属于市场竞争充分的非标准产品市场 。如果租金定得太高 。房客转到隔壁房子去租 。所以靠房租来偿还这么大一笔钱的使用成本来补房价,如果考虑到通货膨胀利息变化等因素,操作不当可能还是一种缩水的资产配置 。
房价很难大涨了,重庆贵阳昆明房价不高,买来收租金划算吗?
往深了看,这是一个触及资源配置的问题,能不能买?划不划算?需要深刻认清的一个现象是现在,有一些有房的人租不出去,但还在继续买房而没房的人,租不起房,干脆就不租了,有的甚至被迫撤离城市,从一线到了二三线 。认识的好多中国人,都比较喜欢一次性买断的全款购房,不太喜欢还月供这种每个月都背负债务的感觉,所以,好多人虽然现在租房,但是不少人都在暗中攒钱,一旦到达购房的首付实力或者资格之后,就会买房,自己的房,住起来的确比租房安逸 。
【昆明年租房价,重庆贵阳昆明房价不高】但是,这就造成了一个租房市场的客户质量的问题,也就是有钱租好房的人,早已经自己买房了,剩下的租房者的收入水平相对比较弱,对租金价格特别敏感,价格高一点就租不下去了,所以,不管是长租公寓,还是二房东,他们面对的客户群体,很多人的租金偿付力,并没有想象那么高 。重庆贵阳和昆明这几个二线城市,虽然房价并不算高,特别是贵阳,堪称西南省会城市房价的洼地,但三座城市的租金水平,也没办法和北上广深对比 。
的确,未来房价大起大落的概率很小 。2020年,在投资房子的时候,要更加注重稳定的现金流收入,比如租金回报 。但相对于总房价动辄几十万的资金选择成本,月租1000.2万只是九牛一毛,起不了多大作用 。而且租赁市场属于市场竞争充分的非标准产品市场 。如果租金定得太高 。房客转到隔壁房子去租 。所以靠房租来偿还这么大一笔钱的使用成本来补房价,如果考虑到通货膨胀利息变化等因素,操作不当可能还是一种缩水的资产配置 。
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