房子没交房前可以退房 ， 如果是因为开发商方面的问题 ， 导致购房者不愿意再继续付款 ， 如面积不符、交房延期、质量问题等情况 ， 可以找开发商退房;如果是因为开发商方面的问题 ， 还可以要求开发商赔偿违约金 。但是如果是购房者的个人原因想要退房 ， 那肯定需要承担违约责任的 。
退房有哪些注意事项1、购房者违约 ， 开发商可以选择是否要行使合同解除权 。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商 ， 而不是违约的购房者 。因此 ， 购房者违约后 ， 开发商可以根据实际情况进行选择 ， 开发商可以要求购房者退房 ， 追究他们的违约金;当然也可以要求购房者继续履行合同 。
2、无法贷款或贷款不足并不是“不可抗力” 。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况 ， 主要是指自然灾害、战争等 。而贷款问题显然不是这样 ， 它有着复杂的主观因素 ， 比如购房者故意不提供银行要求的收入证明的材料 ， 当然就无法贷款了 。而且 ， 目前大部分的预售合同都有如果贷款不足 ， 应在一定时间内以现金的形式补足的约定 ， 这更加说明了贷款问题并不能成为一种“不可抗力” 。
【房子没交房前可以退房吗】3、期房进行了预告登记就是一种“准物权” 。根据上海目前的房地产登记条例 ， 预售合同签订后 ， 双方应当到房地产交易中心办理预告登记手续 。这时 ， 购房者就拥有了这套房地产的“准物权” ， 某种意义上说 ， 这套房子已经不是开发商的了 。因此 ， 任何一方要退房 ， 都要双方前往交易中心办理“撤销登记” ， 并不是想退就退这么简单的 。
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