房价怎么涨上去的,房价涨的原因在哪里 _云知道

我作为一个普通的农民工，谈谈我对楼市价格的看法。我见证过房价从89.00涨到10.00平米，离苏州只有一个小镇的距离，天玺比更近。原因如下:一是拿地价格逐年上涨，开发商只能涨；二是这几年人口费增加，制造成本也增加了；第三，使用的建筑材料也增加了，也增加了。第四，最让人担心的炒房团，利用炒房抬高房价来换取利润，从过去的几十万套变成了现在的几百万套。楼市暴涨与炒房团有直接关系，炒房团是推高房价的主要内因。朋友们，你们怎么看？
房价涨的原因在哪里？
【房价怎么涨上去的,房价涨的原因在哪里】

首先，房地产价格上涨受到货币贬值影响，2000年我们国家M2也就是10万亿，到2017年接近160万亿，而房地产本质就是货币现象，水涨船高自然导致房价上涨其次，中国的城市化进程仍在不断推进，一线二线三四线城市都在进行所谓的棚户区改造并货币化安置，加上外来务工人口的不断涌入，导致房价节节上升，毕竟在城市才会有较好的工作机会教育机会和医疗体系，更不用说各类文化生活了。
第三，土地拍卖价格不断走高。由于越来越多的地方政府财政对土地的依赖更强，而土地资源不可再生，导致各类房地产商追逐竞价，导致地价不断创出新高，面粉贵了，自然导致商品房价格上涨。第四，就是人工及建筑材料节节上升。由于环保的因素，建筑材料近几年呈现结构性上涨，建筑成本高居不下。第五，房地产商融资成本不断上升，导致整体成本费用增加。
为什么房价涨的那么快？

房价是怎么一步步涨到现在这种情况的呢？
谢谢邀请。大多数人总是说决定房价的因素有多种，诸如人口增量人口出生率城市发展建设政策土地等等各种因素，他们的认知本身也没什么问题，但过于繁杂有时候抓不到点上。我认为决定房价最终涨跌的因素，其根本因素只会是土地。1.从上个世纪90年代开始说，那个时候房产刚刚开始进入市场经济化，所谓的开发商也慢慢出现增多，不过那个时候的开发商叫包工程的头儿更确切一些。
到90年代后半期，21世纪初人们发现土地经济可以循环，开发商从城中村找负责人，或者找几户人家大家坐在一起商量，你把地给我盖房，我盖好了一户分你两套房子，多余的我拿来卖掉。然后卖掉房子的钱再拿来找新的地皮，继续盖房子卖房子，如此循环下去。但一直到2003年，房地产市场都是这样发展的，房价平稳而坚挺，没有人有意见，也没有人不高兴，大家都能住得起房子，买不起的也不会眼红去动用六个钱包买房子。
2001年中国加入WTO，制造业成为东南地区率先发展起来的基石，大量人口进入东南一带的工厂里工作，虽然大量人口进入，但也并没有因此改变房价平稳的状态。2.2003年开始，政府提出城市化进程的目标，土地一律归城市管理者，开发商想要拿地盖房，好，那就从政府这里参与土拍，谁拍走了谁盖房。于是土地再也不能随便找几户人家一起商量着拿地盖房了，想要盖房必须经过政府审批。
土地资源一下子从分散变成了规划垄断。于是我们看到了2003年到2013年房价上涨近10倍的盛况。但在2014-2015年，由于之前城市卖地，开发商拿地过多建房，市场库存过大，尤其是三四五线城市。总要想办法去库存。虽然之前是去库存，但是效果并不明显。于是从2016年开始，为了刺激楼市，加大去库存的步伐，在棚改的货币安置政策上做出了上述决定，也就是说过去的棚改和分房，现在你直接付现金，你可以自己买房。