与此同时,其他城市的房价也在上涨,低洼县城的房价也会上涨 。100%=1,说明房价是健康无泡沫的 。主要问题耐人寻味 。试着理解一下 。可能我想问枣庄新城和滕州市老城区的房价会降吗?县城房价会涨主要有两个原因 。一个是过去县城房价太低,当地居民收入每年都在增加 。
【舟山临城房价2016年会下降吗,枣庄滕州的房价会降吗】县城的房价会降吗?
随着各地房价的补涨,如今县城的房价也要涨到8000-9000元/平方米,这让很多百姓看不懂,也买不起 。县城房价之所以会涨,主要有二个方面,一个是过去县城的房价过低,而当地居民收入每年都在增长 。同时,其他城市房价都在涨,处于低洼地带的县城房价就要涨 。二是,央行货币政策的宽松,全民加杠杆,使附近的炒房者也跑到了县城里来炒房子 。
县城房价上涨的原因是被炒上去的,但是小小县城本各方面对外来人口吸引有限,人口流出大于流入,所以,一旦投机炒房客离开,县城的房价就会直接跌下来,而且这样的速度会非常快,要说降到2000元/平方米不太可能,因为当地人收入这几年都在增加,再说造房的成本也差不多2000元/平方米,估计跌到3500-4000元/平方米就差不多了,当然东部与中西部的县城差距很大,我只是粗略的预测一下 。
枣庄滕州的房价会降吗?
谢邀 。题主的这个问题耐人寻味,试着理解一下,可能是想问枣庄新城和老城滕州市区的房价是否会下降?本人在枣庄居住,在滕州上班,对这个问题思考了很久,谈一下自己的看法 。先说枣庄新城 。我认为是全市泡沫最大的一个城区 。原因有以下几点1全国大行情,棚改货币化安置,导致房价猛蹿,特别是2016-2018年 。
2城区人口少,房屋空置率高,就业岗位少,居民人均收入不高,教育资源不均衡,导致内热外冷 。3开发商中介和职业炒房客轮番炒作,虚高标价,层层转卖房号,特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄,导致价格严重背离市场价值 。目前新盘均价在7000-9000之间,二手房均价较低,但是明星小区二手房价格比新房高了许多,四季菁华二手房8500,紫光园9000,凤凰山东西区都过了9000,泡沫指150%-200% 。
100%=1,表示房价健康无泡沫 。再说枣庄老城 。本来就是一个人口流出城区,但是由于建市60年来的历史积淀,形成了强大的人气商圈浓厚的文化氛围和较高的消费能力,短期内10-20年老城的历史地位还不能被新城代替 。近一年来,老城区通过拍卖东湖西南侧的两块地给恒大和碧桂园,引进国内前二十强的中梁融创等地产公司接盘烂尾楼,资金回笼不少,这才有能力去拆迁君山路以北的老城区 。
整体来说,老城区也意识到了如果人口净流出到新城,老城将无以为继,甚至连供暖都供不上 。这种危机感非常强烈,所以才有了各种城区建设来稳住人气 。目前新房刚开了碧桂园,价格6000-8000,还送装修,在东湖南侧,性价比真心高 。二手房总体来说,价格不高,也就5000—7000左右,个别好的位置如湖西景苑能到到10000 。
综合来说,老城的房地产泡沫指数能评个120%-150% 。再说滕州 。枣庄北极,占据半壁江山,而且因为是百强县,山东前五,吸引了周边山亭微山邹城等地纷纷来滕就业商贸投资买房 。再加上滕州农村人口多,城市化趋势明显,人口集中度明显,典型的人口流入——核心城区扩张——购买需求旺盛——房价飙升一个正循环体系 。
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