青岛是沿海城市，依山傍海，风景优美，经济更发达，收入也比济南高 。市区有很多旅游景点 。最重要的是气候和空气质量都比济南好很多，城市环境也很不一样 。我们可以对标青岛的房价，现在能拿两万，但是济南的工资水平比青岛略高 。在这附近，济南的医疗资源比青岛好很多 。
为什么山东青岛的房价比直辖市重庆贵的多？
在一线城市之外的万亿俱乐部里，重庆和重庆的房价都不是最高的，也不是最低的 。最高的是杭州，最低的是长沙 。这两座城市走了不一样的道路，却产生了一样的对经济增长的促进作用 。青岛和重庆只不过是夹在中间而已！以企业为本的高房价高增长之路走高房价之路的城市就要让企业加快建设新的办公大楼，通过不断地扩大科技创新类的土地供应量，让企业只要拥有了土地资源就等于获得了巨大的财富收益，从而通过企业的引进带动产业的发展和人口的引进，推动城市的扩展和发展，让更多人进入了城市实现安家落户的目标，推动了城市房价的持续上涨来实现城市经济增长和收入增长 。
以员工为本的低房价高福利之路而反过来走地房价道路的城市，就是通过大量供应住宅类用地，和企业福利房用地，让企业的员工可以用更低的价格获得居住的权利 。企业的租金成本、劳动力成本和管理成本等都会下降，这样企业获得盈利的机会就会增加，最终通过推进现代制造业、产业经济等经济等发展来促进全面的GDP增长和居民可支配收入的增长，实现城市的发展 。
重庆和青岛之路如何以上的两条路青岛、重庆、成都、西安、武汉等城市都没有学会，既不能向杭州那样通过持续引进高端产业和科技产业来促经济发展，也没能向长沙一般一如既往地走低房价之路来推动经济可持续性 。曾经的重庆也是有过了一段时间低房价之路，可如今还是没能坚持这种诱惑 。青岛一些是走在开放的前沿，居民的财富积累要比重庆早，人均GDP也要更高，这也是青岛的房价要比重庆高的原因 。
而重庆虽然是一个直辖市，可人口相对分散，而且还处于西部地区 。青岛的2019人均GDP达12.6万元，而重庆的人均GDP才7.6万元，仅青岛的60%，居民的可支配收入也是相差甚远 。而且，青岛也没有走长沙的低房价之路 。重庆跟青岛房价的差距也是正常 。而且，在西三角城市中，重庆还是最低的，比成都和西安都要更低 。
最近济南，青岛房价降的厉害，为什么周边的地级市房价还一直上涨？
首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨 。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了 。2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线 。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行 。现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行 。
所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌 。深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了 。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念 。这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期 。
另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大 。比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛 。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一 。市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过 。
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