从过去看，菏泽房价有一个67年的周期，从0102年的7810平开始，到08年逐渐上涨到17810平 。2009年房价翻了一倍到3000多 。1213年，雨荷丹城在商辂凤凰的价格达到4000到5000 。14年降到3000多，15到16年又翻了一倍 。目前菏泽的房价在走回头路 。
菏泽房价过年后会不会涨？
从以往看，菏泽房价六七年一个周期，从0102年的七八百一平起步，逐步涨到08年的一千七八百一平，09年房价翻倍，到了三千多，1213年年的鲁商凤凰御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情况看菏泽房价在回调，不过是正常回调 。房价对经济至关重要，三十年前国家对海南房价的调控使的海南经济一蹶不振，前车之鉴！因为通货膨胀的因素，货币10年贬值50按国家名义通胀率，18年货币资产贬值50，实际大概六七年就贬值50，如此看，目前的房价，七八千一平，基本相当于01年的一千七八百一平，房价是涨了，但不像大家的感觉涨那么多 。
还有就是老百姓对住房品质要求的提升，十年前，平房院子是旱厕，压水井，有的还有鸡窝猪圈，冬天煤球炉取暖，现在这样的院子至少年轻人不住了 。楼房是水冲厕所，保温性能，卫生水平有了质的提升，而且小区人口聚集，幼儿园社区医院饭店超市菜场都开的起来，生活品质相应提高了 。炒房产大佬想的是盈利，他们一旦出手，房价至少上涨50以上才有利可图，而且两三年内就要出手，当然这要地方政府配合 。
不用八年后，现在各地农村都有废弃的房屋，以后房价会两极分化 。菏泽一年棚改量占全国3，很难想象没有国家层面的支持和利好 。国家发展菏泽原因大家都知道，现在一年城建投入两三千亿，下步配套大企业就会来菏泽，长远看，与周边城市对比，菏泽房价22年会涨价，均价过万没问题 。最后声明，本人不是房地产业内人士，也不是他们的刀客，这只是我的个人看法 。
菏泽房价2018还会涨吗？
以下是安居客给出的菏泽最新楼房均价上面数据可看出，从去年到现在，均价都在6000出头左右上下微幅波动 。最贵的单县7000左右，最低的定陶5000左右，最贵与最低的差距并不是很大，这反映了当地市民对购房的心态还是比较稳定的 。但现时的数据一般跟不上实际房价，有些楼盘房价已近8000，9000 。如万达广场，鲁商凤凰城都8000左右 。
【2017年菏泽房价涨疯了,菏泽的大批楼房建成后】菏泽的房价算不算高？
菏泽市位于中国山东省西南部，与江苏河南安徽三省接壤，是中国著名的牡丹之乡 。菏泽经济近几年有了长足进步，但在山东这个经济大省还处在后排位置，房价也长期在低位徘徊 。菏泽2017年GDP2820亿元，山东第13，全国第79位，同比增长8.5 16年底常驻人口843万，经济总量反超滨州，增速全省第二 。
山东提出新旧动能转换的新思路，菏泽在济南市的覆盖区域 。长期以来，菏泽由于地处山东边缘，没有相应的资源助力，相应产业得不到政策扶持发展比较缓慢 。2017年中国企业500强菏泽有三家企业榜上有名，分别是山东东明石化集团有限公司山东玉皇化工有限公司 洪业化工集团股份有限公司，分列第169名第395名和475名 。
而整个山东有46家企业入围，可见菏泽占的比例相当低，而且是以化工类的企业为主 。菏泽主城区按照双向轴带式拓展，向西以市高新区为主体发展高新技术产业，向东以市开发区为主体发展物流业和外向型产业 。鲁南高铁菏泽段京九客专菏泽段建设为菏泽发展插上腾飞的翅膀 。单纯从单价上来说，菏泽的房价并不高，无论是放在山东省内，还是淮海经济区内 。
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