如果开征房产税,房价大概率下降;不然研究了十几年的房产税早就出台了 。中国大量财富沉淀在房子里,房产税会让存量房流通 。现在的问题是,如果开征房产税,存量房能否流通?所有的金融评论家都会来找出房价依然坚挺的各种理由 。如果房产税征收标准提高或降低,将对楼市产生重大影响 。
潘石屹中国大量财富沉淀在房子,房产税会让存量房流通起来,那么房价会下降吗?
近日,房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示中国大量财富沉淀在房子,房产税会让存量房流通起来 。对此,有业内人士表示,此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名,即可证实这位房地产大佬的担忧 。数据显示,根据中国官方统计的人均36平方米住房面积 。中国人均住房水平在全球排名第五位 。而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下,甚至还远不及中国 。
美国67平方米,英国35.4平方米,法国35.2平方米,德国39.4平方米,意大利43平方米,荷兰40.82平方米,日本19.6平方米 。但是中国的人均GDP却排名在70位左右 。也就是说,中国人的收入水平在全球属于中上游,但却住着与发达国家差不多,甚至还要宽大的面积 。这从某个程度上说,并不是国内房产有多稀缺,而是国内的房地产配置不合理,少数人囤积大量房产,宁愿空置起来,也不愿意让其流通,所以多数人却只能望房兴叹 。
甚至像北京这样的一线城市,市中心区域空置房不低于100万套 。一般的一二线城市房产的空置税高达20-30%也不稀奇 。房地产大佬潘石屹说开征房产税,并非空穴来风 。近期网上有报道称,中国将在2020年开征收房产税 。同时,去年也有消息传出,全国不动产登记系统已经完成联网测试 。这也就间接的说明了,尽管开征房产税会受到既得利益群体竭力阻挠,但实际推进速度,要比预期要快得多,我们真的离房产税已经不远了 。
现在问题是,如果开征房产税能否让存量房流通起来吗?我们认为,如果按照上海版重庆版的房产税模式,房产税肯定无法让存量房流通起来 。因为上海版房产税只是对大户型增量房开始征税 。而重庆版的房产税,是对存量的高档别墅征税 。而且两地房产税的税率又开得那么低,根本无法在房产保有环节增加炒房者的成本 。所以,未来全国版的房产税会在之前试点的基础上进行改进,直接起到增加囤房者成本的目的 。
比如,不管是对增量房,还是存量房,对拥有二套房以上房产的家庭征收房产税 。再比如,对二套房以上房产的家庭征收房产税也要实行累进制 。这就意味着你拥有房产越多,税率征得就越高 。拥有五套房以上的炒房者,要对其施以重税,这样就能把社会上囤积的房产能够逼出来 。让房地产的资源得到更合理更优化配置,当然对于调降房价也会起到积极作用 。
开征房产税能否降房价?这要看什么时候开征,怎样开征,如果火候把控得当,对于降房价,抑制房地产投机,是可以起到积极作用 。同时,房产税作为长效机制的一部分,说明未来房地产长效机制也将逐步完善 。当然,房产税的开征也并不仅是遏制炒房,更是对拉近社会贫富差距增加地方税收等都有较大好处 。总之,房产税来了,高房价疯狂的日子就要终结了 。
【房产税出来房价会跌吗,房产税会让存量房流通起来】对于现在房价怎么看,房产税是否落实,房价是否会下跌?
从目前情况来看,2019年一二线增速较好,三四线城市略有分化!所以对于未来房价的走势,我认为一定是一个分化的市场!一线城市,新一线城市,甚至强二线城市,还是有一定投资价值的,而且如果把10-20年的周期拉长,也一定是能够跑赢通胀的结果!毕竟这些城市的人口密度很高,政策支持力度很大,吸引人才的途径很多,自然可以决定房价的涨幅!而345线楼盘的楼盘价格是震荡回调,甚至是下跌!从十几年前的周期来看,大量的炒房团囤积了345线的房产,这些地方的人口也呈现逐年流逝的现象!越来越多的三四五线年轻人进军北上广深这样的一线城市,房子空置率自然高!从这几年的数据可以发现,345线的楼盘空置率已经达到了24%以上的水平 。在世界范围内,只要空置率超过20%就是危险信号,超过30%就是危机的可能!所以三四五线城市的泡沫很大!如果未来空置税和房产税实施,对三四五线城市和部分弱二线城市肯定是重大打击 。到时候压力会造成很多空置房开始卖,甚至导致没人接手的情况!另一方面,在一线城市中,新一线城市的房价仍然会出现坚挺不变的局面 。毕竟这里的房子不再是刚需属性,而是一种价值投资的产物!重要的是要明白房地产的黄金周期已经结束 。闭着眼睛在buy buy买然后躺着挣钱的时候就一去不复返了!现在中国有14亿人口,但是老龄化非常严重 。然而,出生率和结婚率在逐年下降 。一部分原因是房价在涨!所以,如果再过10-20年,其实中国下一代人口不会缺房子,那么一些没有投资价值的房产自然会开始逐渐退潮,这是趋势!目前国际上房地产和金融的投资比例是30比70 。中国目前房地产和金融的比例是77比23 。这个比例肯定会变 。
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