贵阳房价5年走势图,贵阳未来5年的房价走势如何

以贵州贵阳为核心2016年,贵阳年末常住人口469.68万人;2017年,贵阳年末常住人口480.2万人;2018年,贵阳年末常住人口488.19万人;2019年,贵阳年末常住人口497.14万人;用数据说话,其实可以很清晰的看到贵阳这几年的人口增长和净流入规模 。
贵阳未来5年的房价走势如何?

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很多人都说,房价走势长期看人口,中期看土地,短期看金融,其实是不无道理的 。首先,人口是根本,决定了市场的供求和需求,具体到贵阳,贵阳是一座人口净流入的城市,近几年增长速度非常迅猛,2017年贵阳新增常住人口10多万,大致相当于整个贵州省的一半之多,可见,贵阳的人口吸附能力在整个省域内,是有很大权重的 。
贵阳新城区高楼林立的繁华夜景另外一组可以借鉴的数据,是腾讯发布的城市年轻指数,贵阳2017年年轻指数全国第二,仅次于深圳,到了2018年,超越了深圳,位居全国第一,堪称中国最年轻的城市,没有之一!这说明,贵阳的年轻人口比重相对较大,而这在人口老龄化的大背景下,是很有含金量的指标,哪个城市掌握了年轻人,哪个城市就在未来拥有更多主动权 。
贵阳人气大盘花果园其次,是土地,土地供应量也是影响房价的一个关键要素,在一般规律下,物以稀为贵,而且,往往是越贫穷的地方,城市所带来的边际效应就越高,任何一个城市繁华地段的土地都是有限的,有一些地方堪称寸土寸金 。而贵阳,作为一个山地城市,传统的城区受到百花山脉黔灵山脉和南岳山脉纵观,也形成了独特的组团分布式城区,用地指标相对于成都这种平原城市,还是比较紧张的,所以,贵阳的土地,尤其是城区好的地段,是有限的 。
【贵阳房价5年走势图,贵阳未来5年的房价走势如何】如今往西面开拓的金阳清镇,乃至贵安版块,都还有待进一步成熟,相对成熟的城市社区,主要集中在观山湖区五里冲等城市中心地带 。贵阳闹市区的车流量最后是金融,也就是常说的调控,货币政策和贷款宽松余地,都有可能在短期内引起市场价格波动,在房住不炒的大背景下,市面上可供热钱交易的房屋,数量会相应减少一些,更多拥有房产的人,不管是出于税率,还是交易成本等考虑,都更愿意把房屋用于居住,不愿意把房子抛向市场,而二手房市场,也多少会受到一些影响,但是需求量却是在增加的,所以就不排除少部分二手房的业主,坐地起价的情况 。
贵州房价2020年怎么样?
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都说房价是一个城市的价值体现,买了一座城市的房,相当于买了这座城市的股票 。贵州作为西部近些年逐渐崛起的黑马省份,其实主要的看点还是集中在省会城市贵阳,毕竟,贵阳是贵州为数不多的人口净流入城市贵州以贵阳为核心2016年,贵阳全市年末常住人口469.68万人2017年,贵阳全市年末常住人口480.20万人,2018年,贵阳全市年末常住人口488.19万人,2019年,贵阳全市年末常住人口497.14万人,用数据说话,其实可以很明显看出来,贵阳这些年的人口增长和净流入规模,在整个贵州省是最大的,平均每年至少有89万人涌入 。
观山湖区这两年贵阳的房价的确涨了不少,但是相对于周边的其他省会城市,比如成都昆明重庆来说,贵阳还可以说是房价的洼地 。贵阳花果园二手房,加上税费等成本,实际成交价约1.11.2万左右2020年,因为受到疫情影响,贵州其他地市或县份,可能工作不是那么好找了,也会让一部分年轻人用脚投票选择到更大的城市去打拼找工作,比如就近到贵州的省会贵阳,而且近几年,从贵州省内通到贵阳的各种高铁高速都四通八达,人们到省会城市就更方便了 。

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