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肥西房价 备案限价,房地产限价是怎么回事

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最低价最低价是指创纪录的价格 。备案价为最低价=普通商品住宅价格=房价行政事业性收费中包含的成本利润税 级别差 临差 环境差 。二、最低价是怎么构成最低价的？三、最低价调整最低价可以调整吗？总结一下 ， 房产销售会有几个价格 ， 其中最低价是备案价 ， 原则上是不允许下调的 。
房价最低限价？
如今的房价之高 ， 让很多朋友都“望房兴叹” 。在看房谈价时 ， 常会遇到开盘价、实际销售价等价格 ， 甚至还有最低限价 ， 到底怎么回事呢？一、商品房价格1、开盘价楼盘开盘价主要是根据开发商楼盘的建设成本、市场价、综合成本和利润而定的价格 ， 举个例子 ， 如果某楼盘开盘价是8000元每平 ， 那这个8000指的是均价；如果是8000元每平起价 ， 那这个8000就是最低价 。
一般开发商为了吸引购房者 ， 广告宣传基本都是开盘价多少元每平起 ， 2、实际销售价实际销售价就是单元房实际出售的价格 。一般来说 ， 在高层住宅中 ， 底楼就是最低价 ， 房价依次向上递增 ， 到了20层-25层附近就是最高价 ， 再往上依次递减 ， 如果是小高层或别墅洋房类 ， 计算方式不尽相同 。3、最低限价最低限价就是指备案价 ， 开发商在首次开盘定价时 ， 必须提前15天到物价部门备案 ， 然后才可以向房管部门申请预销售许可证 ， 备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布 ， 这一价格即为该楼盘的最高售价 ， 开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房 。
当然备案价也不能随意降低 ， 否则也会受到处罚 ， 二、最低限价构成最低限价是怎样形成的呢？备案价也就是最低限价=普通商品住房价格=成本 利润 税金 计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价 。这其中 ， 商品房的成本包括土地成本、前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共基础设施费、附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用等八部分的总和 ， 
而且利润也进行控制 。三、最低限价调整最低限价还能否有调整呢？像这位朋友问到的 ， 真的不能再低了吗？原则上是的 ， 但近期部分城市最低限价有了新的变化 。受疫情影响 ， 房地产行业被按下“暂停键” ， 遭受了巨大损失 ， 为了保持房地产行业稳定 ， 同时也为了挽救企业 ， 多地出台了有利于楼市的政策 。东莞市发布的《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》中 ， 明确提到 ， 取得预售许可证或现售备案证书180天后 ， 对未售出房屋的申报价格进行调整 ， 调高幅度不超过5% ， 调低幅度不限 ， 
也就是说 ， 允许房价上涨了 ， 但设了5%的红线；至于降价 ， 幅度不限！也就是说 ， 同一套房 ， 半年后房价随你降 ， 但涨价最高只能涨5% 。最低限价或将不再最低！综上所述 ， 楼盘销售中会遇到几个价格 ， 其中最低限价就是备案价 ， 原则上是不允许调低的 ， 但受疫情影响 ， 或许最低限价今年会有新的变化 。我是小黑 ， 房地产资深从业者 ， 感谢阅读 ， 如果喜欢请关注“文说楼市” ， 更多精彩好文等您来 ， 欢迎大家在评论区留言！ ， 

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