1、因为房屋质量问题还未交房或开发商延期交房的情况，业主可不交物业费，这期间物业费由开发商缴纳 。
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的，这期间由承租人交，业主可不交 。
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据 。
4、对于不在业主缴纳范围内的费用，业主可以拒绝缴纳 。
5、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交 。
不交物业费的影响没有以上问题的情况下，业主需要注意交物业费，如果业主长时间不交物业费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费 。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的 。
1、卷入司法麻烦
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需 。
2、违反物业合同
物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费 。
3、进入征信黑名单
【业主可以不交物业费的情况】如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线，且经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统，法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案，可培养业主自觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成 。
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