1、卖方个人还清银行的贷款 ， 取消抵押 ， 然后才能办理产权过户手续 。双方首先达成产权变更协议 ， 然后在公证处进行公证 ， 待卖方付清银行贷款后 ， 买方才可以从银行取出房产证 ， 解除抵押登记手续 。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记 ， 完成过户 。
【有贷款的房子怎么过户】2、买卖双方协商 ， 向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议 。这种方法要征求银行的同意 。
3、卖方找担保公司担保然后把余款付清 ， 取出房产证 ， 然后办理过户登记 ， 之后再由卖方偿还担保公司的借款 。
4、我国法律不支持签协议过户 。若是买卖双方觉得这种方法不好 ， 可以找靠谱的中介公司办理 。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷 ， 卖方拿到房产证 ， 将房产过户到对方名下 ， 买方再进行按揭还中介公司资金 。
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