房价涨了的好处,为什么房价涨的那么快 _云知道

当初房地产在应对金融危机中起到了经济再平衡的作用，甚至以房价上涨为动机吸引了大量的投资资金，从而起到了一定的抑制通胀的作用。其次，房地产吸引了大量的资金，带来了投资过热，导致了投机，导致了大量的炒房者。对此，在进一步抬高房价后，房地产开发成为当地经济增长的重要渠道。无论是个人还是单位都意识到，炒房是一条财富增长的快速通道——无论是炒房者还是普通投资者，都觉得房价会逐年上涨，于是将存款甚至贷款投入房地产，等待升值，并将其视为一种资产，这给房价的飙升带来了巨大的动力。4.高明的营销——它通过提前预售诚意金的方式显示出鲜明的投资价值，结果是消费者深刻认识到投资的价值和可靠性，因而蠢蠢欲动。所以他们也在给地产商定价，甚至还有炒房团的推波助澜——炒房团一次性买断开发商的大部分楼盘，从而给出批发价，当地剩余的楼盘无法构成销售压力，从而造成了炒房团和开发商的合力支撑，房价飙升。综上所述，上面提到的系列——制造了一波暴涨的局面，给了老百姓一个错误的认知，都意识到房子一定要早买早赢。
为什么房价涨的那么快？

作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。
房价上涨的原因是什么？为什么房价不会跌？

谢谢邀请。房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预。正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了稳地价稳房价稳预期的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求。
具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群。
在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平。从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。
房价上涨和房价下跌，各有什么好处？我们应该怎么应对？