土地使用权|宋都状告祥生、宝龙违约，房企联手拿地隐患浮出水面宝龙|杭州

来源：第一财经
8月10日晚间，宋都基业投资股份有限公司（简称“宋都股份”，600077.SH）回复上海证券交易所监管工作函，其中称此前的“退地”行为主要归因于合作方祥生、宝龙的单方面违约行为。
7月20日，浙系房企宋都股份曾公告称，将放弃于今年5月竞得的一宗杭州运河新城土地使用权。这一退地决定让宋都股份损失5000万的保证金，占其2020年归母净利润（3.52亿元）的14.2%。
宋都股份要退掉的这块地，是其在今年5月7日，即杭州首轮集中供地首日，以“17.83亿元上限价 21%自持比例”的苛刻条件竞得的。在首轮集中供地中，杭州是房企竞争最激烈的地方，也是盈利空间最小的城市之一。
宋都股份称，5月7日竞得这宗杭政储出【2021】8号地块土地使用权后，随即与祥生控股集团浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即双方各50%股权联合操盘开发。当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜，2021年5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。2021年5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。
此外，宋都股份的公司全资子公司杭州长慧企业管理有限公司在5月8日竞得了12号天目医药港地块，宋都称，原本浙江宝龙锦城公司主动接洽，希望就天目医药港地块进行合作开发，双方还签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》，其中约定股权比例为各自持股50%，“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万元违约金”。
然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了杭州长慧寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。
根据企查查，浙江宝龙锦城公司为一家合资公司，股东分别为浙江宝龙星汇企业管理有限公司和浙江新硕置业有限公司，持股比例未公开，浙江宝龙星汇的大股东就是许健康实控的上海宝龙实业发展（集团）有限公司。
7月20日公告退地时，宋都就曾对外放出消息称退地是因宝龙单方面违约。而当时宝龙回应说和退地事件无关，与宋都股份接触的地块并非是退地地块。
在回复上交所监管函时，宋都解释称，退地其实和祥生、宝龙不履行合作都有关系。因为原本公司整体获取土地权益金额为32.48亿元，符合预期，但由于上述两家公司的行为违反诚实信用的原则，单方面突然违约，给宋都短期内的资金安排带来巨大压力。
【土地使用权|宋都状告祥生、宝龙违约，房企联手拿地隐患浮出水面】最终，在综合考虑一系列问题后，出于审慎决策、保证公司整体现金流安全的目标，宋都股份决定放弃竞得的8号地块土地使用权，保持最终获取土地的权益总额为28.01亿元，符合25亿元-35亿元的预期区间额度。
对于宋都的说法，宝龙方面表示，浙江宝龙锦城和宋都慧此前有意向合作的是天目医药港地块，并非退地的8号运河新城地块，因此退地地块与宝龙无任何关系，双方确实签订过《合作备忘录》，但由于最终未能达成一致意见，并没有签订正式合作协议。
对于祥生、宝龙变卦，宋都正在寻求法律途径解决问题。宋都称，已委托上海锦天城（杭州）律师事务所向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。此外，已于7月26日委托杭州长慧律所正式向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用，案件已被受理。

土地使用权|宋都状告祥生、宝龙违约，房企联手拿地隐患浮出水面

推荐阅读

关于家庭清洗节气门的正确方法

墙面贴瓷砖用什么胶

微信朋友圈背景如何设置

冬天的第一个苹果是什么意思梗

如何使芦荟叶子变厚

中国位于北半球还是南半球中国属于南半球还是北半球

手机来电有语音播报怎么关手机来电语音播报怎么关闭

降雨量怎么计算

生板栗放冰箱保鲜能放多久

公寓可以贷款多少年

什么是大男子主义表现

四年级诚信作文

十个便宜又好看的男装品牌,盖璞男装档次怎么样

吐槽一下R1的碎屏险

我来分享腾讯地图导航时怎么设置自动日夜模式

在大学可以怎么赚钱吗,上大学怎么赚钱