南昌|房龄超过20年的老房子统统升值?内行:不一定,2类房将贬值( 二 )
对于土地在未来是升值还是贬值 , 这个问题很好解答 , 那就是看这块土地是否处于城市的中心 。 在绝大多数城市 , 市中心的房子往往是房价最高的地域 。 从中心向四周发散 , 房价就会逐步降低 , 这就是房地产圈子里经常提到的“中心论” 。 南京的这次房屋改造能够成功的最大的原因 , 就是这些房子全都属于南京的中心位置 , 因此价值就会提升得比较快 。
【南昌|房龄超过20年的老房子统统升值?内行:不一定,2类房将贬值】所以 , 那些处于城市中心的老房子 , 进行改造之后的价值将会非常的大 。 同时随着社会的不断发展进步 , 城市的市中心并非不会发生变化 , 随着城市的扩容、发展 , 不少产业需要政府的扶持 , 因此就会有很多城市成为中心城市 , 同时也会有很多城市会失去中心位置 。 比如发展迅速的深圳 , 当时的市中心位于罗湖 , 但是随着经济的发展 , 逐渐迁移到了南山 , 因此罗湖的那些老房子房价的涨幅就会比较惨淡 。 换个思路想 , 这就是我们提到的老房子的贬值 。 所以 , 哪些地理位置并不是太好的老房子 , 可以将原先的老房子进行拆除 , 然后将地皮出售给其他需要的人 , 从而获得现实上的现金补偿或者其他的补偿 。
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