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【二手房|二手房房龄超过多少年不建议购买，15个理由放弃购买老破小】
二手房房龄超过多少年不建议购买？二手房如果年代久远了 ， 会有很多瑕疵：
老小区二手房
1.电梯、水电出现故障的频率会高些 。
2.房子不知道过了多少手 ， 里面住过多少个家庭和租户 ， 查不到居住历史 ， 慎得慌 。
3.物业和老业主太熟 ， 生活上容易被排外 。
4.等不到拆迁 ， 除非买的是危楼 。
5.住几年过后更老旧了 ， 不好转手 ， 买家想做房贷 ， 银行批不了足额 ， 导致买家要高首付接盘 。
6.地址被很多批住户使用过 ， 容易被骚扰 。
7.环境到处破旧不堪 ， 再好的维护也会有陈旧感 ， 回到小区或者地下车库 ， 视觉上会倍感沧桑 ， 没有新小区那种心情靓丽的愉悦感 。
8.老小区位置好 ， 自住的业主少 ， 但出租率高 ， 每天在电梯、楼道、休闲区和租客往来 ， 三教九流 ， 纹身大汉失足妹等等什么人都有 。
老小区二手房
9.老业主各种违建很杂乱 ， 养鸡养狗甚至开荒种地 。
10.管道老化 ， 水压不足 。
11.老鼠蟑螂会比新小区多 。
12.健身娱乐设备生锈 ， 或者被废弃 。
13.物业费便宜 ， 管理水平自然会很差 。
14.由于自住业主不多 ， 租客多 ， 导致小区设备加装困难 ， 业主不齐心 。
15.老小区的外观跟不上90后和00后的审美 ， 房型格局也跟不上时代 ， 居住起来没有新房设计出来的布局方便 。
综上
超过了20年楼龄的房子 ， 不建议购买！
老小区二手房
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