大家来自五湖四海 。为了共同的居住理想 , 他们在威海买、住、养、工、住 。这个价格对于威海的房子来说绝对是首屈一指的 。似乎高得离谱 。这种尴尬给威海的房价带来尴尬 。因为威海房价上涨的动力不是威海本地的购买力 , 而是北京这样的一线城市的人对海景房情有独钟 。
威海的房价多高?
![2017威海房价被炒高了,威海的房价多高](http://img.yunnanlong.com/220813/03321462J-0.jpg)
现在说房价有多少没啥实质性的意义 , 就是一个事实下跌中 , 具体能下跌到什么程度不好说 , 跌破到2016年的价格是大概率事件 , 原因无非就两条 , 购买力和房屋供应量 , 教大家一个简单的方法来判断威海楼市上还有多少购买力:把你通讯录.微信.身边的朋友列出来然后看看这些人现在还能买的起房子的人列出来 , 然后在在这些人中2年内急需买房子的人写出来 , 再乘以一定的基数(个人感觉这基数不会超过300毕竟威海是个老人居多的老龄化城市)如果你是高收入人群请在此基础上乘以1/5,如果你是低收入着请乘以2 。
这就大体估算出购买力 , 真的很少房屋供应量:楼价下滑 , 都急着抛售割韭菜 , 所以二手房抛售量是暴增 , 威海二手房出售最少有1万多套以上这都是保守估计 , 还有新房没买卖完的最近新开盘的也得7000-8000套以上 , 还有一个大事就是威海刚刚卖地14亿 , 楼面价都是1000-2000元左右 , 还有几百的价格只要不低于4000就有的赚 。
从这几方面来看 , 威海房屋供应量是供大于求 , 是严重的供大求 , 政策方面:菏泽取消限售闹得是挺火的 , 不过大家放心 , 威海肯定不敢取消限售的 , 至少19年是不会的 , 原因很简单 , 威海持续一年多的炒房 , 将近40%左右是被外地人买走的 , 如果取消限售的话这么大量外地炒房客买走的房屋集中入市 , 后果很严重 , 威海得楼市可能短时间就崩盘了 。
还有一个就是2019房产税出台的可能性很小 , 现在的大政策已经跟明显了 , 就是住房不炒 , 回归住的属性 , 就是让大多数人买的房子 , 当然这个调控周期比较长 , 有一点比较肯定的是房产税出台之日就是调控全面放开之日 , 简单的说就是去掉一个枷锁再给你上另一个枷锁 , 国家不会放出高房价这条疯狗出来了拉动经济 。简单的预测一下威海得房价:春节过后会加速下滑 , 19年上半年最少会下滑30%以上 , 至少不多 ,
【2017威海房价被炒高了,威海的房价多高】以现在威海房价 , 威海买房合适吗?
![2017威海房价被炒高了,威海的房价多高](http://img.yunnanlong.com/220813/0332143210-1.jpg)
现在的房价剧烈的波动 , 说对一个家庭没有影响那是不可能的 。现在90-95年的这代人正是目前的主力购房人群 , 而且是真正的刚需需求 , 但是现在很多的朋友可能正是初次买房的阶段 , 挺多问题不知道该怎么面对 , 在此总结部分案例和一些建议 , 以作参考 , 仅代表一家之言 。一看房买房必须对比 , 但不要对比过度 , 按照性格有两种人 , 一种急匆匆 , 不耐烦 , 一种是慢悠悠 , 不着急 。
这两种都不可取 , 看房买房真的是需要理性 。什么是理性 , 你可以有两种思维方式 , 一种是根据自己的生活习惯 , 锁定区域 , 慢慢放大目标 , 从而锁定 , 一种是根据预算和市场价格 , 慢慢缩小范围 , 从而锁定目标 , 两种方式都是可取的 , 而且合理的 , 我们之前就有一个理论 , 是威海小区的定级论 , 根据我们的理论可以把威海目前在售的项目分成五个梯队 。
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