2017威海房价被炒高了,威海的房价多高 _房价

大家来自五湖四海。为了共同的居住理想，他们在威海买、住、养、工、住。这个价格对于威海的房子来说绝对是首屈一指的。似乎高得离谱。这种尴尬给威海的房价带来尴尬。因为威海房价上涨的动力不是威海本地的购买力，而是北京这样的一线城市的人对海景房情有独钟。
威海的房价多高？

现在说房价有多少没啥实质性的意义，就是一个事实下跌中，具体能下跌到什么程度不好说，跌破到2016年的价格是大概率事件，原因无非就两条，购买力和房屋供应量，教大家一个简单的方法来判断威海楼市上还有多少购买力：把你通讯录.微信.身边的朋友列出来然后看看这些人现在还能买的起房子的人列出来，然后在在这些人中2年内急需买房子的人写出来，再乘以一定的基数（个人感觉这基数不会超过300毕竟威海是个老人居多的老龄化城市）如果你是高收入人群请在此基础上乘以1/5,如果你是低收入着请乘以2 。
这就大体估算出购买力，真的很少房屋供应量：楼价下滑，都急着抛售割韭菜，所以二手房抛售量是暴增，威海二手房出售最少有1万多套以上这都是保守估计，还有新房没买卖完的最近新开盘的也得7000-8000套以上，还有一个大事就是威海刚刚卖地14亿，楼面价都是1000-2000元左右，还有几百的价格只要不低于4000就有的赚。
从这几方面来看，威海房屋供应量是供大于求，是严重的供大求，政策方面：菏泽取消限售闹得是挺火的，不过大家放心，威海肯定不敢取消限售的，至少19年是不会的，原因很简单，威海持续一年多的炒房，将近40%左右是被外地人买走的，如果取消限售的话这么大量外地炒房客买走的房屋集中入市，后果很严重，威海得楼市可能短时间就崩盘了。
还有一个就是2019房产税出台的可能性很小，现在的大政策已经跟明显了，就是住房不炒，回归住的属性，就是让大多数人买的房子，当然这个调控周期比较长，有一点比较肯定的是房产税出台之日就是调控全面放开之日，简单的说就是去掉一个枷锁再给你上另一个枷锁，国家不会放出高房价这条疯狗出来了拉动经济。简单的预测一下威海得房价：春节过后会加速下滑， 19年上半年最少会下滑30%以上，至少不多，
【2017威海房价被炒高了,威海的房价多高】以现在威海房价，威海买房合适吗？

现在的房价剧烈的波动，说对一个家庭没有影响那是不可能的。现在90-95年的这代人正是目前的主力购房人群，而且是真正的刚需需求，但是现在很多的朋友可能正是初次买房的阶段，挺多问题不知道该怎么面对，在此总结部分案例和一些建议，以作参考，仅代表一家之言。一看房买房必须对比，但不要对比过度，按照性格有两种人，一种急匆匆，不耐烦，一种是慢悠悠，不着急。
这两种都不可取，看房买房真的是需要理性。什么是理性，你可以有两种思维方式，一种是根据自己的生活习惯，锁定区域，慢慢放大目标，从而锁定，一种是根据预算和市场价格，慢慢缩小范围，从而锁定目标，两种方式都是可取的，而且合理的，我们之前就有一个理论，是威海小区的定级论，根据我们的理论可以把威海目前在售的项目分成五个梯队。