房价下跌40%以上,银行承受不了 。一些银行以前做过压力测试 。房价下降40%的时候,银行承受不了 。如果银行停止放贷,将对房地产和整个经济产生巨大影响 。替代抵押贷款机构开始兴起 。做房贷业务的银行不做房贷业务 。自然会有人做,只是利率更高 。银行不可能停止房贷,这对金融体系是巨大的灾难 。
如果所有银行停止房贷业务,房价会有什么影响?
![银行停发房贷对房价,如果所有银行停止房贷业务](http://img.yunnanlong.com/220813/0332234Z7-0.jpg)
我觉得房价绝对会下降,回到原来的价值 。决定物价的重要指标就是需求,如果需求减少了,房价自然下降,目前买房子的人主要是基于房子居住和投资的需求 。如果不能投资,它就只剩居住的需求了,当房子只剩居住的需求,开发商就不会拆了建,建了拆 。房子能住就行,买那么多干嘛,这就是中国改革开放前的购房态度,你可能会说人们会追求更好的居住体验,会不断让房子更漂亮,让房子更舒适 。
但是如果买的人少了,开发商就不会有那么大的动力去让房子变好,因为想要房子变好首先得有钱,房产不让抵押,那在建的工程也肯定不能抵押,这样开发商就没有足够的资金宣传、买地、盖楼,没有了卖房者的鼓吹,想买房的人也就少了,房子价格自然下降 。总之供需决定价格,没有金融属性,目前的购房者至少削减三分之二,而且一家人可能一套房子就够了,
银行不支持贷款买房子房价肯定会跌,那么银行会关闭吗?
![银行停发房贷对房价,如果所有银行停止房贷业务](http://img.yunnanlong.com/220813/0332231639-1.jpg)
银行停止房贷的事情是不可能的事情,这是对金融体系的巨大灾难 。所以只存在于假设和推演中,现在经济制度和企业制度是依靠金融体系运作的,主要是银行系统和股票为主的资本系统,别说房地产行业了,任何一个行业如果没有银行的贷款支持,轻则公司陷入流动性危机,重则立马倒闭!公司不赚钱可以继续运转,但是如果公司没有现金流,公司马上陷入绝境,上市公司的资产负债率基本在50%以上,房地产行业的会更高,在80%以上 。
房地产行业是严重依赖资金运转的行业,如果银行马上停止房贷 。会发生什么情况?1、有能力买房的人瞬间减少80%,房价跌!目前首套房首付是20%-30%,二套房是40%以上,首套房是主要的购房人群,因为首付比例只有20%,所以才有那么多人能够用未来的钱“放”到当下买房 。才有了买房的能力,一旦不能进行按揭贷款,购买力瞬间消失,那么开发商的房子就卖不出去,为了回款,开发商就需要降价促销,但是开发商的净利润率只有15%以内,万科、恒大、融创、保利、碧桂园这些最大的房企也就这个利润率,读者可以看上市公司报表,
也就是说如果所有房子降价15%,房企就盈亏平衡,降价超过15%,房企就亏损 。但是降价15%显然是不能让购房者有能力购房的,最终房企会降价更多,极力回款,2、开发商大量倒闭,土地流拍房价大跌,开发商资金回流无法覆盖支出,房企倒闭潮到来,小开发商优先倒闭,大开发商资金实力强一点,可以多支撑一会儿 。在这种情况下,有能力购房的人少了,那么房企就会减少土地购置,第一是因为购房人少了,第二是房价下跌,没钱买土地了,
土地流拍,地方政府税收极具减少,2018年土地出让金占地方综合税收的40%,土地大量流拍意味着政府要提供的公共服务就没钱了,你们平时享受的公共服务会发现没有了,或者数量和质量少了 。3、房地产开工面积锐减,民工失业潮到来,上下游产业的产品卖不出去,行业萧条房企大量减少拿地,减少新房建设,那么对民工的需求减少,民工失业潮到来,
推荐阅读
- 房贷利率上调房价,房贷利率上调意味着什么
- 房价 银行sb,正在上演房价暴涨
- 为啥手机银行关机才能充到电
- 房价利率走势,多地银行悄然下调房贷利率
- 建设银行笔试,建行笔试过了面试容易过吗
- 银行如何维护客户心得,浅谈银行如何维护客户
- 哪个手机银行好用,哪个最实用方便
- 提前还房贷是不是更省钱
- 银行从业个人理财,银行从业考过一科个人理财有效吗
- 影子银行的危害有哪些,什么叫影子银行