青岛房价不再是急行军的状态，主城区带商业、学区房、地铁的房子价格都很坚挺，有的甚至还在上涨 。另外，那几年全国房价都在涨，所以这种房子卖得好 。真正想买第二套公寓或者改善换房的人是不可能去这些地方做接待的 。但是，这两年已经不一样了 。开发商的房子卖完之后，开始陆续撤离，但是十个小区有九个没有兑现配套承诺，因为卖房子的时候很多计划和预期都是开发商自己编的 。
青岛二手房是涨是跌？最新价格你怎么看？
【青岛房价是涨是跌,青岛二手房是涨是跌】
在二手房交易买卖中，房屋标价均为到手净价，其中额外产生的税费都由买方承担 。虽然如此，但房屋买卖过程中仍可能会出现由卖方付款的情况，分别是卖方未还清贷款交易环节卖方无法到场签订协议后卖方违约和物业交割未结清这四种情况，卖家们要注意了 。一卖方未还清贷款房屋在房主还贷期间无法上市交易，须还清贷款才能出售，解抵押有三种方法 。
1. 用买方的首付款缴清剩余贷款这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况 。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易 。但此种方式就意味着卖房流程未进行资金监管，房屋私下交易资金的风险高，很难保证流程资金安全 。2. 中介或金融机构垫资缴清剩余贷款卖方还可以通过中介或金融机构认可的抵押物如其他房产来申请贷款解抵押，卖方拿到房款后再还款，结束解抵押流程 。
官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？n
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业有学区有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨 。而黄岛城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段 。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块 。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠 。
加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖 。但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的 。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？且不说胶州上合即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底 。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人 。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的 。所以在这些曾经红极一时紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量 。至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序 。
1.城南第二高的崂山，量价齐升 。2.城南北非学重点区域的旧破小交易量正在快速上升 。3.限购取消 。4.李沧黄岛城阳新址不再需要发传单卖房了 。5.崂山的高档住宅不再是无价之宝 。6.主城区边缘的二手房数量减少，入住率提高 。这种迹象一个接一个，房价会回升 。而那些2018年暴涨的小区，随后开始暴跌，入住率不高，即使楼市出现小阳春，也不会有再次暴涨的可能 。这种块最好不要碰 。
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