一线城市房价可能横盘,但不会走出上升通道 。首先,一线城市房价不会下跌,只会横盘或小幅上涨,原因如下 。一是从“抑制房价过快上涨”到“抑制房价上涨”,再到“防止房价大起大落”,这两三年来,房价一年涨20%,很多时候涨50% 。我们会听到一些抑制房价过快上涨的话,但是房价还是在涨 。
【2017房价会不会下跌,想买房又怕房价突然大跌】如果股票下跌,房价会不会下降呢?为什么?
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记得2015年大牛市,很多人卖了房去炒股 。当牛市退去,又有很多人卖了股票去买房,当然,房卖了去炒股的人,可能再也买不回房子了 。买了股票去买房的人,也是心在滴血的割肉离场,其实,在我们大家眼里买房和炒股是两种投资方式 。共同使用着社会的资金,两者是负相关关系,有很大的挤出效应,当股票上涨时,人们投资股市的意愿就比较强烈,房价就缺少必要的支撑,理论上房价会下降的 。
当股市表现不好,人们可选择的投资方式,可能就剩下房子了,因此房价就比较坚挺,不过我们国家提出了“房住不炒”的概念,通过严格的调控手段,遏制了房价的继续上涨 。一二线城市的千万“普”宅价格不仅没有上涨,反而还降低了10%左右,近日看新闻说杭州的一座豪宅卖了一个亿,可是卖家一分没赚,中介反而赚了100万 。2010年卖家出手购买的房子,大家可以算一下他亏了多少?房价越低,当然可炒作的空间就越高,
想买房又怕房价突然大跌,19年房价会下跌吗?
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个人看来2019年房价会进入下降通道,以每年10%左右的速度下降,5-10年内有望下降50%左右 。如果想买房的话,不妨等一等,起码等三年再说,下面我们从多个角度来分析房价为什么会下降 。一、从“遏制房价过快上涨”,到“遏制房价上涨”,再到“防止房价大起大落”在过去的两三年时间内,房价一年少则上涨20%,多则上涨50%,我们会听到一些遏制房价过快上涨的话,但是房价依然上涨,
到了2019年,“防止房价大起大落”这样的话开始多了起来,显然重心是在“大落”上面 。再看看最近几个月内几起开发商降价被叫停的事件,可以看出部分开发商资金链趋紧,回款压力增大,开始很现实的选择降价促销的办法,至于为什么被叫停,道理很简单,不需要多说了 。二、从宏观经济形势来讲2019年注定是变革之年,拐点之年,
不仅仅企业要降税减费,债务杠杆也要降 。考虑到世界各国金融风险多来自于房地产,因此逐渐减少房地产投资,压缩炒房资金规模就成为重中之重,如今的高房价与2015年的股市大涨有异曲同工之妙,股市当年是配资炒股催生的暴涨,而房价则是银行贷款与社会资金共同作用的结果 。随着房贷收紧,加上房价处于历史高位,买房人观望情绪增强,需求减弱也会带来房价的下降,
棚改在我们看来更像是没有需求制造需求的做法,短时间能改变地方外观,眼看他起高楼宴宾客,但是结果往往是提升了当地生存成本,提升了当地债务水平,降低了当地消费潜力 。货币化安置对于房价的助涨作用已经有目共睹,局部叫停和规模减小也使得三四线城市楼市缺乏支撑,房价必然下降,三、从炒房客资金链来看炒房客不仅仅通过银行贷款来炒房,还会通过民间借贷甚至网贷来炒房,每个月的还款压力是相当大的 。
在房价快速上涨周期时只要快进快出有可观的收益,但是房价上涨趋缓甚至开始下降时,接盘侠迅速减少,出售难度增大,资金链断裂的概率无限增大,法拍房数量变化能够真实反映弃房断供情况,有心人不妨每个月固定时间采集一线城市及本地法拍房数量,作为房价变化的重要参考 。四、最后来说经济下行压力房价上涨本质是货币现象,天量资金进入房地产市场打造出房地产黄金时代,
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