三四线房价涨真相,房价以后还会涨吗 _还会涨

由于国家一直强调“住不炒”的理念，提倡“因城施策”的调控策略，加上三四线房地产去库存风险已经化解，预计三四线房地产调控力度会更大。今年上半年，估计三四线城市房价会由盛转衰，但三四线城市房价会出现明显分化。是什么原因导致三四线涨价？
为什么三四线城市的房价还在涨？

2017年，全国房地产市场可以用火热来形容一点也不为过，楼市房价普遍上涨。2018年，政府出台了强有力的调控政策，一二线城市房价趋于平稳，而三四线城市的房价却开始不断上涨，什么原因导致三四线房价上涨的呢？我们一起来分析一下。2018年，当一二线城市房地产市场的上涨空间，被限购限贷限卖人为冻结住时，市场无处可去的资金只有流向三四线城市，
大量资金流入，必然会导致三四线城市房价上涨，而随着房价的上涨，也导致当地人的刚需人群和投资恐慌，纷纷加入购房大军，房价也就会越来越高。三四线城市房价虽然在继续上涨，但毕竟是政策性楼市，是靠棚户区改造和货币安置刺激出来的，政策一旦实现了既定目标，就会退出，所以三四线城市的房价是阶段性的，应该没有持续性，
三四线城市就现在楼市情况，房价以后还会涨吗？

从现在的情况来看，东部沿海地区的三四线城市房价涨幅开始回落，基本陷入零涨幅。而西北部、东北部的三四线城市房价还在上涨，只是力度远不及前几个月，涨幅也在回调过程中，目前，三四线城市新房，因为开发商降价促销，市场尚有余热。但是二手房市场总体上就呈现“有价无市”的局面，与一二线城市居民相比，三四线二手房市场更显冷清。
【三四线房价涨真相,房价以后还会涨吗】三四线城市房价上涨主要原因有以下几个：一是棚改货币化安置，大量拆迁户要买房，地方政府为了去房产库存，就采取了货币化安置，让其自由购买，结果当地房价就上涨了。二是三四线房价一直处于价值洼地，而且相对于一线城市，房地产调控比较松懈，马上就有资金流向三四线城市，三四线城市出现补涨的局势，三是，面对三四线城市房价的上涨，开发商、炒房者都跑来要分一杯羹，众人拾柴火焰高，房价就这么上涨了。
由于国家强调了“房住不炒”的理念，以及倡导“因城施策”的调控战略，再加上三四线房地产去库存风险已经化解，预计三四线房地产调控将会更加收紧，今年上半年，估计三四线城市房价会由盛转衰，不过，三四线城市房价会出现明显的分化现象，第一，国务院虽然要逐步取消棚改货币化安置，改为实物安置。就是对于前期房价上涨过快的城市，将取消货币化安置，届时房价会出现大跌，
而对于前期房价没有涨多少、且去库存压力仍较大的三四线城市还将会继续执行货币化安置。房价却会稳中有降甚至不作调整，第二，因为某种利好的出现，在三四线房价上涨中，充当急先锋的城市，大起大落的可能性较大。比如，朝韩关系缓和，丹东房价大涨，现在又开始出现回调了，又比如，海南要建立自贸区，三亚房价出现大涨，但这样的城市由于产业结构单一，人口流入量少，一旦投机性需求退出，这些三四线城市很容易发生大起大落。
第三，长三角、珠三角等经济发达地区的三四线城市房价相对抗跌，而东北、西北等老行业的三四线城市房价容易出现“你从哪里来，你就回哪里去” 。对于一二线热点城市经济圈周边的三四线城市来说，由于大城市的经济辐射，当地人民收入增长迅速，住房需求旺盛。所以房价会稳中有降，逐渐回归理性。过去三四线城市的房价主要是上涨和棚改货币化安置补偿。但目前涨幅已经开始放缓，甚至出现了零增长，意味着房价要步入调整周期。虽然菏泽等地放松了限购调控，但难以改变三四线城市房价持续低迷的格局。