中介|买二手房之前，强烈建议先看看这篇文章！户型

买房子的风险只有两点：一是钱付了，没拿到房，二是房子拿到了，但是凶宅或者有其它纠纷和质量问题。所以，看房时一定要亲自弄清楚房东为啥卖房，决不能只听中介瞎忽悠是置换、瓜分遗产、移民，还是房子有产权和质量问题，最好当面问房东，侧面问邻居，并多方考证。这是买二手房极为重要的一个环节，切勿疏忽。超过10天都没有卖掉的笋盘，绝对不是笋盘，而百分之百是个坑。当中介告诉你有一套房型好、楼层好、装修好、小区好、学区好的房子，价格还极为便宜的房子的时候，如果这套房子已经超过10天还没有卖掉，那它一定是存在着不为人知的内幕和缺陷。因为在二手房圈子里，高手如林，真正的笋盘根本不会轮到你来捡。除非你有幸是第一时间知道这套房子的人，否则绝不会有漏网之鱼。当一套性价比非常高的房子超过10天没有卖掉的时候，你要做的是千万不要被面前的这个中介忽悠，千万不能只听他的一面之词，因为他的唯一目的就是避重就轻，掩盖房子的缺陷和内幕，催成交易。这时，你应该至少从另外的两个中介那里侧面打听下这套房子的内幕。因为中介之间都有竞争关系，他们非常乐意告诉你这套房子的全部真相。最后汇总下三家中介的全部信息，这样你就可以还原这套房子的本来面目了。

付定金买房前，切记要到房产交易中心查询房子的产权情况。房子是否有银行按揭、抵押、法院冻结和产权纠纷，一目了然。买二手房首先要学会的就是这点，最重要也最简单，但是却最致命。付定金可以慢，可以多权衡利弊。但是一旦付了定金，所有的时间节点全部都要往前赶，因为调控政策的出台都是按照网签、贷款申请、放款、出产证为时间点的。比如，2016年3月25日零点之前网签的，非沪籍缴2年社保就可以在上海买房，而3月25日之后网签的，必须缴满5年才有购房资格。另外，在一线城市中，北京、广州规定离婚一年内买房按照二套房提高首付，深圳离婚两年内买房首付7成。但是唯独上海目前仍然没有出台任何限制离婚买房的政策。未来是否会出，没人可以预测。但是假如出台，一定是规定几月几号之后离婚的，给予相应限制。所以，在政策出台前，你网签了就合法，没网签就非法，在贷款收紧前，你放款了就合法，没放款就非法。在限售执行前，你拿到产证就合算，没拿到产证就完蛋。所以，很多时候，差一天就是差一辈子！没有经历的人，绝对体会不到这句话的真缔！买房迁户口是非常重要的事情，尤其对于买学区房的人来说，更是性命攸关。在上海，假如你买的房子，房东户口始终不肯迁出，那么逾期30天之后，可以由派出所进行强迁至公共户或者另外的产权房。假如强迁无法完成，那么下家拿着新房产证也可以重新另立一本户口本，同时，派出所会锁定原房东的户口，只出不进。也就是说，同一套房子可以有两个户口本，分别对应两家人。对于买学区房的人来说，至少读书不会受到影响。目前大多数银行，都会查询首付款来源，防止首付贷和信贷资源流入楼市。你的首付款越早进入你的账户越好，付首付时，这笔钱绝不能是当天别人转账给你的，否则银行会深查。另外，对于买房来说，首付款来源于父母是最安全最稳妥的。可怜天下父母心，买房是父母永远逃不掉的责任。

中介|买二手房之前，强烈建议先看看这篇文章！

推荐阅读

天天中超H5黑屏怎么得天天中超H5黑屏解决方法

紫外线灯多久用一次

基隆港怎么到台北

英国留学成绩不好怎么申请

无期徒刑一般是多少年

辛丑五行属什么

2022年正月初五包饺子可以用两种馅吗-正月初五包什么馅的饺子好

干饭人是什么意思什么梗

保暖护膝分男女吗

梦见好多药梦见好多药是什么意思

猫为什么要捉老鼠？

成都国铁电气怎么样,又一个国家级博士后科研工作站

第一次看到巴哥犬的体检照片,巴哥犬一次繁殖多少

骚扰电话自动拦截到底有没有用？？

希望主题桌面多给几个选项呢比如24宫格 30宫格

捷途车卖得怎么样捷途系列的汽车怎样