中介|买二手房之前，强烈建议先看看这篇文章！( 二 )
万变不离其宗，你父母是你买房的坚实后盾。按揭买房之前，不要刷大额信用卡，不要分期，不要办理消费贷、信用贷、经营贷。否则会影响你的按揭贷款通过率和降低可贷额度。征信报告自己不要查询太多次，不需要坚决不查，网上和银行都不要查。否则贷款银行会担心你缺钱，到处找钱，到处借债，按揭可能就批不下来。
买房网签后，不要立刻付首付。网签第二天马上到按揭银行申请贷款。在银行初审没有问题之后，再付首付给房东。银行初审时只需要提供买卖合同、身份证、结婚证、户口本等必要材料，首付款支付凭证和收入证明可以后补。所以，在银行给你初步审核贷款资质和可贷额度时，先不要付首付，等银行初审没有问题后，你再付大额首付。这样做的好处就是：万一你征信有问题或者其他原因导致贷款审批不通过或者审批的额度太低，你可以赶紧换银行或者筹首付，或者延长合同付款周期，最差也可以毁约解除合同，大不了赔个定金。而假如你大额首付已经付掉了，你就完全被动了。钱在别人手里，你就失去了谈判的主动权，成了最弱势的一方。一旦贷款出问题造成违约，就得承担高额违约金，首付就很难要的回来。
买房时税费一定要各自承担。现在房东卖房都要求到手价，所有税费都让下家承担。
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买房有契税，卖房有个税、增值税，商住公寓还有土地增值税和房产税，公司持有的住宅有增值税、土地增值税、房产税和企业所得税。继承和受赠的房产，不是满五唯一的话，还有差额20%的个税。买房的税太单一，卖房的税却可以复杂到没人能够算的清，除了交易中心。所以，买房签协议时务必要求上下家税费各自支付，或者将你愿意承担的上家的税直接加在总价里，否则，到过户缴税的那一刻，房东突然多出来大额税费让你支付，你就会知道啥叫绝望。买卖二手房过程中，你最大的帮手和阻碍都是中介。高手一定是最善于拉拢中介帮自己跑腿，帮自己砍价，给自己提供独家信息的人。你可以通过中介费打折多少，中介费如何分期，房屋总价砍价提成，红包等形式威逼利诱中介人员。只有当中介全身心的倾向于你这边，你才能在整个过程中得到主动权和最大的利益。记住，和中介谈感情是SB，中介心里只有利益。作为一个地产老司机，我相信今天这篇文章，所有人都会有所收获。不好意思，有点无意识凡尔赛了。还是祝大家都能买到满意的房子吧！
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